Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами постоянный автор популярного журнала «ХитёрБобёр» Денис Кудерин.
Тема новой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.
Вы узнаете:
- Как выбрать независимую оценочную компанию?
- Где найти список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком?
- Как выглядит рейтинг оценочных компаний?
И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.
Содержание
- Что такое оценочная компания?
- Чем занимается оценочная компания – обзор основных функций
- Функция 1. Оценка бизнеса
- Функция 2. Оценка кадастровой стоимости земли
- Функция 3. Оценка акций
- Функция 4. Оценка ущерба
- Функция 5. Оценка оборудования
- Функция 6. Оценка автомобиля
- Функция 7. Оценка квартир и домов
- Где искать оценочную компанию – 3 проверенных варианта
- Вариант 1. В Интернете
- Вариант 2. Через объявления в газетах
- Вариант 3. С помощью рекомендаций друзей и знакомых
- Как выбрать надежную оценочную компанию – 7 простых шагов
- Шаг 1. Определяемся со способом поиска компании
- Шаг 2. Обращаем внимание на рекламную кампанию фирмы
- Шаг 3. Внимательно изучаем сайт компании
- Шаг 4. Проверяем на сайте наличие документов, подтверждающих деятельность фирмы-оценщика
- Шаг 5. Читаем отзывы клиентов
- Шаг 6. Обращаем внимание на аккредитацию оценщика
- Шаг 7. Делаем итоговый выбор
- Какие компании предлагаются выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 оценочных компаний
- Как не стать жертвой мошенников – 4 признака того, что с вами работает аферист
- Признак 1. Компания предлагает провести оценку по фото
- Признак 2. Оценщик требует за оценку предоплату более 50%
- Признак 3. Компания берется за все виды оценки
- Признак 4. Компания не может предоставить документы, подтверждающие оценивающую деятельность
- Заключение
1. Что такое оценочная компания?
Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.
Или другой пример
Вы получили наследство в виде акций. Но понятия не имеете, сколько они стоят и каков реальный размер ваших активов. В этом случае независимая оценка – единственная возможность определить истинную стоимость ценных бумаг.
Профессиональная оценка нужная для определения размера ущерба, расчета страховой выплаты, выяснения рентабельности действующего предприятия. Другими словами, сфера применения услуг оценочных компаний весьма обширна.
Дадим официальное определение понятию.
Оценочная компания – организация, которая проводит профессиональную рыночную оценку имущества, активов, убытков и качества оказываемых услуг. Деятельность таких компаний регулируется федеральным законодательством.
Экспертная оценка предполагает составление официального отчёта. Этот документ имеет юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.
Читайте подробную статью по смежной тематике «Независимая оценка».
Чтобы заниматься оценочной деятельностью, компании или частным лицам не нужна специальная лицензия. Однако оценщики обязательно должны быть членами одной из профильных саморегулируемых организаций (СРО) и иметь договор страхования своей профессиональной деятельности.
Членство в СРО – подтверждение квалификации компании (всех подряд в такие организации не берут), а страховка – гарантия ответственности перед клиентами. Если оценщик допускает серьёзную ошибку, страховая фирма должна компенсировать убытки клиента.
Но профессионалы стараются ошибок не допускать: оценка – дело ответственное и серьёзное. Здесь не работают общие слова и поспешные выводы. Оценка должна быть максимально точной и конкретной.
Больше информации по теме – в публикации «Независимая экспертиза».
2. Чем занимается оценочная компания – обзор основных функций
Оценить, как уже было сказано выше, можно какие угодно материальные ценности, действующий бизнес, нанесённый ущерб, качество медицинских или иных услуг. Есть организации, которые занимаются всеми типа оценок, другие фирмы имеют узкую специализацию – например, занимаются только недвижимостью или коммерческими предприятиями.
Перечислим основные функции оценки.
Функция 1. Оценка бизнеса
Оценка действующего предприятия – это определение рыночной цены его активов и пассивов. Сюда входят объекты недвижимости, транспорт и оборудование, задействованные в бизнес-процессах, а также интеллектуальная собственность, клиентские базы и запасы продукции на складах.
Оценка бизнеса предполагает анализ эффективности компании, определяет реальные и потенциальные доходы, перспективы роста и динамику развития. Результаты таких исследований можно использовать как финансовый или маркетинговый инструмент для коррекции деятельности фирмы и повышения прибыли.
Есть несколько разновидностей такой оценки:
- оценка для продажи бизнеса;
- для использования предприятия в качестве залога;
- для реструктуризации компании;
- для ликвидации бизнеса;
- для выпуска и продажи ценных бумаг предприятия;
- для решения имущественных споров;
- для определения рыночной цены инвестиционного проекта.
На сайте есть развернутая статья на тему оценки бизнеса.
Смотрим короткий ролик на тему оценки нематериальных активов предприятия.
Функция 2. Оценка кадастровой стоимости земли
Кадастровая стоимость земли – условная денежная расценка земельного участка, которая применяется в основном для вычисления налога. Законодательство обязывает проводить кадастровую оценку земельной недвижимости не реже, чем раз в 5 лет.
Данные итогового отчета вносятся в открытый государственный реестр. При проведении процедуры специалисты пользуются методическими указаниями, рекомендованными и утверждёнными Налоговым кодексом и Министерством Экономики и Развития РФ. От точности измерений зависит размер земельного налога, который будет выплачивать владелец.
Статья по смежной тематике – «Независимая строительная экспертиза».
Функция 3. Оценка акций
В рамках оценки акций проводится определение их рыночной стоимости. Процедура позволяет оценить ценные бумаги, эмитированные закрытыми или открытыми акционерными обществами.
Когда нужна оценка акций:
- когда нужно продать или купить ценные бумаги;
- когда требуется реструктуризация предприятия (слияние, ликвидация, выделение компаний из структуры холдинга);
- когда нужно внести капитал в виде ценных бумаг;
- когда акции используются в качестве залога для получения кредита;
- когда акции передаются в доверительное управление.
Оценочные компании определяют рыночную, балансовую, номинальную, инвестиционную или ликвидационную стоимость ценных бумаг в зависимости от целей заказчика.
Больше информации по этому вопросу вы найдёте в статье «Оценка акций».
Функция 4. Оценка ущерба
В жизни нередко возникают ситуации, когда имуществу или здоровью человека наносится ущерб. Определить реальный размер убытков поможет независимая оценка.
Такая процедура нужна в следующих случаях:
- при затоплении вашего жилья третьими лицами;
- при пожаре, обрушении и других обстоятельствах, нанесших вред вашему имуществу;
- при ДТП, в котором пострадал ваш автомобиль;
- при нанесении морального ущерба;
- при оспаривании результатов оценки ущерба страховой компанией.
Обычно процедуру заказывает потерпевшая сторона, дабы получить с виновника полноценную компенсацию убытков. В итоговую оценку входит стоимость ремонтных работ и расходных материалов, необходимых для полноценного восстановления поврежденного имущества.
Пример
Вашу квартиру залили соседи сверху. Вы оценили ущерб самостоятельно, но виновники не согласны с такой оценкой. Более того, они вообще считают себя непричастными к происшествию.
Процедура независимой оценки ущерба позволяет определить реальный размер убытков, а заодно доказать виновность соседей в заливе квартиры.
Читайте публикацию «Оценка ущерба».
Функция 5. Оценка оборудования
Оценка оборудования и техники бывает частью оценки предприятия или самостоятельной процедурой. Оборудование нередко становится объектом различных коммерческих сделок, когда право на него переходит от одного лицу к другому.
Такое мероприятие может также потребоваться при переоценке фондов компании, при страховании имущества, при передаче материальных активов в залог, при инвестировании в бизнес или ликвидации компании.
Хотите знать больше об оценке оборудования – читайте соответствующий материал на нашем портале.
Функция 6. Оценка автомобиля
Одна из самых распространённых услуг, заказываемых в оценочных фирмах.
Услуги оценщика могут понадобиться автомобилисту в двух случаях:
- ему нужно продать авто по рыночной цене;
- ему нужно оценить ущерб, нанесенный транспортному средству в аварии.
Иногда эти 2 вида оценки совмещаются. Например, владелец повредил машину (въехал в столб) и захотел продать её и купить новую.
Процедура оценки авто пользуется стабильной популярностью на рынке оценочных услуг. Не менее востребована независимая экспертиза автомобиля после ДТП.
Связано это с тем, что страховые компании не всегда объективно оценивают размер нанесённого при аварии ущерба. В их интересах – снизить страховые выплаты. Независимая автоэкспертиза помогает восстановить справедливость и получить полноценное возмещение.
Функция 7. Оценка квартир и домов
Людям, которые никогда не сталкивались прежде с операциями на рынке недвижимости, сложно самостоятельно определить реальную стоимость квартиры, дома или коттеджа.
Адекватная оценка имущества нужна не только для купли-продажи объектов. Её заказывают при оформлении наследства, передаче собственности в залог, при разделе совместного имущества разводящими супругами.
Полезная ссылка на подробную публикацию по этой теме – «Оценка квартиры».
3. Где искать оценочную компанию – 3 проверенных варианта
Если вы никогда не сталкивались с необходимостью провести независимую оценку, вам полезно будет узнать, где обитают оценочные компании и как выйти с ними на связь.
Вариант 1. В Интернете
Для активных пользователей ПК и интернета не составит труда найти надёжного оценщика. Вводим в поисковую строку «оценочные компании», указываем обязательно город или регион проживания, и система через пару секунд выдаёт нам несколько миллионов результатов.
Нам достаточно ознакомиться с компаниями с первой страницы поисковой выдачи, изучить их сайты, цены и услуги.
Вариант 2. Через объявления в газетах
Бумажные источники информации продолжают пользоваться определенным спросом и выходить внушительными тиражами.
Если вы – приверженец консервативных взглядов и не доверяете современным технологиям, пользуйтесь газетами и журналами. Там тоже печатают свои объявления оценочные компании.
Чем солиднее фирма, тем заметнее её реклама. И наоборот.
Вариант 3. С помощью рекомендаций друзей и знакомых
Хороший способ найти надёжного оценщика. Если кто-то из вашего круга общения уже сталкивался с оценкой имущества или ущерба, расспросите этого человека о качестве услуг, ценах и особенностях работы компании. Реальная информация из первых уст полезнее сотен отзывов на форуме.
В таблице плюсы и минусы вариантов поиска представлены наглядно:
| № | Способ поиска компании | Плюсы (+) | Минусы (-) |
| 1 | Через интернет | Большая база поиска | Не обнаружено |
| 2 | По объявлениям в газетах | Можно легко отличить рекламу солидной крупной фирмы от объявлений небольших компаний | В газетах публикуют свои объявления далеко не все компании |
| 3 | По рекомендациям | Реальная оценка качества услуг из первых уст | Не у всех есть знакомые, которые сталкивались с необходимостью оценки |
4. Как выбрать надежную оценочную компанию – 7 простых шагов
По умолчанию перед выбором компании вы должны определиться с целью оценки. Это поможет лучше сформулировать свои задачи в беседе с представителям оценочной организации.
Далее – пошаговая инструкция по поиску надёжной и компетентной фирмы.
Шаг 1. Определяемся со способом поиска компании
О вариантах поиска оценщика уже говорилось выше. Здесь отметим, что искать компанию через интернет – быстрее и эффективнее, чем просматривать объявления в газетах и журналах.
Шаг 2. Обращаем внимание на рекламную кампанию фирмы
Чем больше денег организация тратит на рекламу, тем шире её финансовые возможности. Качественная, дорогая и эффективная реклама в сети и в оффлайне – свидетельство продуманной маркетинговой политики фирмы и результат успешной коммерческой деятельности.
Шаг 3. Внимательно изучаем сайт компании
Каждая уважающая себя компания имеет сайт. Корпоративный портал – неотъемлемый атрибут современного бизнеса, лицо фирмы. По уровню оформления ресурса и его функциональности можно судить о самом оценщике.
Признаки качественного сайта:
- лаконичный и дорогой дизайн;
- быстродействие;
- наличие обязательной и дополнительной информации о компании;
- наличие онлайн-связи с сотрудниками;
- адекватная служба поддержки;
- удобная навигация.
Совсем хорошо, если крупная компания имеет региональные сетевые представительства.
Шаг 4. Проверяем на сайте наличие документов, подтверждающих деятельность фирмы-оценщика
Самый важный документ, на который следует обратить внимание, это свидетельство членства в СРО. Солидные компании состоят сразу в нескольких саморегулируемых организациях.
Проверьте также наличие страховки профессиональной ответственности.
Шаг 5. Читаем отзывы клиентов
Не стоит слепо доверять отзывам клиентов на самом сайте: вряд ли компания будет публиковать негативные сообщения пользователей. Ищите информацию на независимых форумах. И не стесняйтесь выходить на связь с их авторами, если хотите изучить оценщика получше.
Шаг 6. Обращаем внимание на аккредитацию оценщика
Аккредитация – процедура официального подтверждения соответствия компании установленному стандарту. Аккредитацию проводят банковские организации – в частности, Сбербанк. Чем больше банков работает с компаний, тем лучше.
Сбербанк предъявляет довольно жесткие требования к компаниям с целью обезопасить себя и своих клиентов от недобросовестных и некомпетентных оценщиков.
Узнать список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, можно из открытого реестра.
Шаг 7. Делаем итоговый выбор
Итак, надёжная оценочная компания должна иметь функциональный сайт, разрешительные документы, страховку, аккредитацию (желательно в Сбербанке). Если фирма соответствует этим критериям, смело заказывайте в ней процедуру оценки.
На всех этапах будет полезной профессиональная юридическая консультация. Получить её можно на открытом портале Правовед.
С сайтом сотрудничают тысячи профессиональных юристов всех направлений права. Специалисты дают бесплатные и платные консультации пользователям. Задать вопрос можно прямо на главной странице сайта. Первый ответ придет уже через 15-20 минут. Воспользоваться квалифицированной правовой поддержкой можно в любое время: сайт Правовед работает в режиме 24/7.
5. Какие компании предлагаются выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 оценочных компаний
Для тех, у кого нет времени или желания искать оценщиков самостоятельно, мы подготовили обзор пятёрки лучших российских компаний.
1) РусФинИнвест
Услуги по оценке для жителей Москвы и области. Оценка нематериальных активов, интеллектуальной собственности, недвижимости, бизнеса, имущества, транспорта. Учёт интересов пользователей, гарантия конфиденциальности, ответственность за результаты проведенной оценки.
Компания разработала простую, но эффективную схему взаимодействия с клиентами, позволяющую максимально сократить сроки проведения работ и снизить стоимость. Заказчикам нужно лишь собрать необходимые документы и договориться о времени проведения оценки – остальное берут на себя сотрудники «РусФинИнвест».
2) Гранд Реал
Независимая оценочная компания «Гранд Реал» работает со всеми видами собственности. Основана в 2003 году, аккредитована в Сбербанке, некоторых других финансовых организациях и состоит в СРО «Российские магистры оценки». Профессиональная деятельность сотрудников застрахована. Все штатные оценщики имеют опыт работы в этой сфере не менее 3 лет.
Деятельность оценщиков проходит через многоступенчатую систему контроля качества отчетов и экспертных заключений, что минимизирует вероятность ошибок. Работает юридический отдел, в котором граждане могут получить консультации по семейным, жилищным и наследственным вопросам.
3) ABN Group
Фирма с узкой специализацией, что гарантирует качество оказываемых услуг. В ABN можно заказать оценку любого вида недвижимости – квартир, коттеджей, таунхаусов, частных домов, земельных участков, коммерческих объектов, гаражей.
Схема сотрудничества с компанией максимально упрощена. Заказать оценку можно по телефону. Затем заключается договор, сотрудник фирмы приезжает на объект в установленное время, проводит оценку и отправляет отчет по назначению. Компания имеет аккредитацию в Сбербанке, Банке Москвы, ВТБ 24, Альфа-Банке и других финансовых компаниях.
4) Вега
Независимая оценочная компания г. Москвы. Девиз: «Ответственность. Организованность. Оперативность». Услуги по экспертизе и оценке всех видов собственности. Имеет страховку, допуски к работе от СРО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», актуальную материально-техническую базу для проведения качественных исследований и экспертиз.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована в среднем на 3 млн. руб. Сотрудники быстро и точно оценят рыночную стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости, размер ущерба после пожара или залива, оспорят кадастровую стоимость земли.
5) Юрдис
Фирма работает на рынке с 2002 года. За годы работы компанией накоплен огромный опыт в сфере оценочных услуг для частных и юридических лиц. Основные принципы, которых придерживается в своей деятельности «Юрдис», это открытость, честность, ответственность и работа в строгом соответствии с законодательством.
Профессиональная деятельность фирмы застрахована на 100 млн. руб. Ведущие специалисты проекта имеют опыт оказания услуг известным российским коммерческим структурам и государственным учреждениям. Оперативная и качественная оценка бизнеса, активов, имущества, ценных бумаг, ущерба, убытков.
6. Как не стать жертвой мошенников – 4 признака того, что с вами работает аферист
Лучший способ защититься от мошенников – это внимательно изучать условия договора с компанией и сотрудничать только с организациями, имеющими аккредитацию в Сбербанке.
А ещё стоит изучить признаки, которые отличают мошенников от порядочных оценщиков.
Признак 1. Компания предлагает провести оценку по фото
Если компания провозглашает себя суперпрофессиональным оценщиком – настолько, что предлагает оценить объект по фотографии, это явный перебор. Это, как если бы врач не осматривал пациента, не назначал анализы, а ставил диагноз по телефонному фото.
Признак 2. Оценщик требует за оценку предоплату более 50%
Требования предоплаты размером более половины стоимости оценки – признак или жадности, или мошенничества. В любом случае, иметь дело с такой организацией не стоит.
Признак 3. Компания берется за все виды оценки
Универсальность – это, конечно, хорошо, но до известных пределов. Если компания утверждает, что проводит все виды работ, начиная с оценки ущерба в ДТП и заканчивая анализом действующего бизнеса, это повод насторожиться. И пойти в более специализированную организацию.
Признак 4. Компания не может предоставить документы, подтверждающие оценивающую деятельность
Если компании нет в официальном списке оценщиков СРО и перечне аккредитованных банком организаций, перед вами либо мошенники, либо фирма, лишённая права на оценочную деятельность за нарушение законодательных нормативов. Не связывайтесь.
7. Заключение
Итак, теперь вы знаете, чем занимается оценочная компания и как её выбирать. Надеемся, публикация поможет вам выбрать при необходимости надёжного и профессионального партнёра для оценки имущества, убытков или нематериальных активов.
Желаем вам успеха и благополучия! Будем благодарны за оценки и комментарии к публикации. До новых встреч!
Загрузка...