Здравствуйте, читатели журнала «ХитёрБобёр»!
С вами Виктор Голиков, и сегодня мы подробно изучим тему оценки активов частных лиц и предприятий.
Вы узнаете:
- Что такое оценка активов и когда она проводится?
- Какие существуют виды финансовых активов?
- Кем проводится оценка активов предприятия?
Итак, давайте рассмотрим все то, из чего складывается рыночная цена личного или корпоративного имущества.
Содержание
- Что такое оценка активов и когда она проводится?
- Какие виды активов можно оценить — ТОП-5 главных видов
- Вид 1. Недвижимость
- Вид 2. Машины и оборудование
- Вид 3. Бизнес
- Вид 4. Акции и ценные бумаги
- Вид 5. Нематериальные активы
- Как провести оценку активов — 7 простых шагов
- Шаг 1. Выбираем компанию
- Шаг 2. Отправляем заявку
- Шаг 3. Заключаем договор
- Шаг 4. Оплачиваем услугу
- Шаг 5. Согласовываем регламент мероприятий
- Шаг 6. Предоставляем сведения и документацию об активах
- Шаг 7. Получаем отчет
- Профессиональная помощь в оценке активов — обзор ТОП-3 оценочных компаний
- Как выбрать надежную оценочную компанию — 3 полезных совета
- Совет 1. Сотрудничайте с известными оценочными компаниями
- Совет 2. Анализируйте отзывы
- Совет 3. Изучите отчеты оценки активов компанией
- Заключение
1. Что такое оценка активов и когда она проводится?
В понимании обывателя актив — это средство получения прибыли. Средство, которым можно свободно распоряжаться и которое можно реализовать в случае необходимости.
Все так, но не совсем. Активы — это всё имущество физического или юридического лица с учетом износа (фактического и прогнозируемого), а не только та часть, с помощью которой можно получать прибыль.
Оценка активов — определение рыночной стоимости всей собственности на текущий момент.
Активы можно подразделить на три категории:
- финансовые средства (счета в банке, ценные бумаги, акции, наличность);
- материальные средства (недвижимость и движимое имущество);
- интеллектуальные средства (бренд, торговая марка, патенты).
В условиях меняющегося рынка независимая оценка эффективности предприятия без учета активов невозможна. Поэтому целесообразно применять модель оценки финансовых и капитальных вложений при мониторинге доходности предприятия.
Оценка активов необходима в случаях:
- амортизации оборудования (списание основных средств организации);
- продажи активов (читайте также оценка бизнеса);
- корректировки и пересчета налогов на имущество и прибыль;
- перепрофилирования компании;
- ареста имущества (читайте материал по теме оценка для нотариуса);
- кредитования (банковский залог);
- ликвидации юридического лица (банкротство).
Немаловажной целью процедуры выступает также определение так называемых «чистых» активов. Чистые активы — показатель эффективного функционирования предприятия.
Складывается эта оценка из суммы тех активов, что остались бы у основателей компании при вычете из рыночной стоимости предприятия всех задолженностей и реализации всех проектов одновременно. Такие графики любят использовать кризис-менеджеры, оценивая плоды своей работы.
Дополнительные сведения по этой теме вы найдёте в статье «Оценка имущества».
2. Какие виды активов можно оценить — ТОП-5 главных видов
Рассмотрим детальнее наиболее часто подвергающиеся оценке виды имущественных активов.
Вид 1. Недвижимость
Под действием времени все меняется. Это в полной мере касается зданий и строений. Изнашивается недвижимость в результате физического старения, экономического потребления и функциональным изменениям.
Пример
Решила Агния Львовна переехать к дочери внуков нянчить и решила продать свою квартиру на первом этаже. И к ней обратился риэлтор с предложением продавать не квартиру, а офис.
— Пожалуй, — согласилась старушка.
Уладив необходимые формальности, предприимчивая пенсионерка перестроила квартиру в офис и … сдала в аренду.
— А как же продажа? — удивился агент.
— Оценила я, милый, недвижимость! И вот что тебе скажу. Есть время продавать, а есть сдавать в аренду!
Стоимость недвижимости может изменяться благодаря таким факторам, как изменение спроса, воздействие инфляции, перестройка архитектуры и доходность. Некоторые виды недвижимости способны приносить коммерческую прибыль. Такие активы называются доходными. Их рыночная стоимость определяется с тщательным изучением текущего достатка и дальнейших перспектив.
Вид 2. Машины и оборудование
Транспортные средства, машины, станки, поточные линии, оргтехника, производственные комплексы, мебель, бытовые предметы и прочее — все это составляет движимое имущество. Оценивается этот актив как часть материальной составляющей предприятий, эксплуатируемая как основной инструмент производства.
Чаще других активов оборудование и техника оценивается по причине регулярного использования, соответственно постоянного износа и меняющейся стоимости.
Такие активы цениваются в случаях:
- купли-продажи;
- списания (ликвидации);
- страхования;
- оформления залога (кредитования);
- вклада в уставной капитал.
На сайте есть развернутая статья на тему оценки оборудования.
Вид 3. Бизнес
Оценить бизнес — это значит определить показатель деятельности компании с учетом его будущего потенциала и настоящего статуса. Для составления стоимости используются разные методы оценки.
Используется анализ:
- финансового состояния;
- технологический;
- организационный.
Этот вид оценки чаще всего производится при финансовых операциях или слиянии организаций. Обязательным условием оценка бизнеса и акций будет при ликвидации предприятия. Аттестация всегда производится с точки зрения независимой экспертизы.
На основе выявленной стоимости определяются финансовые интересы компании, а также инвестиционная привлекательность.
Вид 4. Акции и ценные бумаги
Особенностью анализа этого вида активов будет определение точной стоимости в условиях колебаний фондового рынка. Ценные бумаги представляют собой особое имущество. Они имеют свою цену, но в то же время не являются материальным товаром.
Ценность фондовых бумаг определяется стоимостью самих прав владельца.
Пример
Владелец акций имеет право на часть предприятия и его деятельности (управление, дивиденды, имущество).
Владелец векселей может рассчитывать лишь на доход от предприятия.
Давайте посмотрим на таблицу различия ценных бумаг:
| № | Вид | Срок | Права | Доходность |
| 1 | Акция | Бессрочная | Контроль доли предприятия | Слабо колеблется |
| 2 | Облигация | Срочная | Доход, конвертация, гашение | Устойчивая |
| 3 | Вексель | Срочная | Доход, передача, гашение | Устойчивая |
| 4 | Фьючерс | Срочная | Оформление, покупка, продажа | Резко колеблется |
Факторами, влияющими на стоимость, могут быть колеблющиеся котировки ценных бумаг, надежность предприятия, ликвидность в сфере бизнеса, доходность, спрос и предложения.
Углубиться в тему можно, прочитав материал «Оценка акций».
Вид 5. Нематериальные активы
Эта форма собственности отличается тем, что может приносить прибыль, но не имеет материальной составляющей. Акцентируются на нематериальных ценностях предприятия высоких технологий и наукоемкие производственные компании.
Нематериальные активы это:
- объекты авторского права (произведения искусства, программное обеспечение);
- патенты (изобретения, достижения, товарные знаки);
- объекты коммерческой тайны (сведения технического, управленческого, финансового характера);
- права пользования имуществом (природные ресурсы).
Более подробно ъта тема рассматривается в статье «Оценка нематериальных активов».
3. Как провести оценку активов — 7 простых шагов
Грамотное составление отчета о стоимости всех активов проходит в несколько этапов. Для начала во избежание дальнейших проволочек подготавливаем документы. Самостоятельно определяем цели, задачи и методы оценки. И следуем пошаговой инструкции.
Шаг 1. Выбираем компанию
Выбирая компанию, руководствуйтесь опытом, квалификацией, репутацией фирмы. Компетентная оценочная компания всегда предложит для вас несколько вариантов работы. Разъяснит и выберет наиболее оптимальный, дешевый и подходящий для вас способ оценки активов.
Специалисты шутят
Яков Моисеич, ну что вы за оценщик, если не можете придумать, как так сделать, как я хочу, и чтобы это было правильно?!!
Первым делом специалисты проанализируют права и подготовят список документов для дальнейшей работы. Этот этап предварительный и здесь можно сравнить цены за услуги нескольких компаний. За дополнительные удобства придется платить вам, поэтому выбирайте подходящие вам условия.
Шаг 2. Отправляем заявку
Определившись с оценщиком, проведите телефонные переговоры. Предварительно сверьте наличие требуемых документов. Договоритесь о личной встрече со специалистом и выясните план предстоящей беседы.
Дальнейшим действием будет согласование плана работ и оценочных мероприятий. Составьте график, утвердите даты и обеспечьте доступ к необходимым объектам. Заполняем предоставленную форму и отправляем выбранной компании.
Заявку можно отправить:
- электронным способом (оформив форму на сайте оценщика);
- устно (телефонные переговоры с передачей реквизитов);
- почтовая заявка (аналогична электронной форме, используется для удаленных мест, требующих времени для прибытия на объект).
Шаг 3. Заключаем договор
Важный этап, требующий максимального контроля с вашей стороны. Просматриваем предлагаемый пакет оценки. Сравниваем цели и методы, предложенные специалистами, с назначенными вами. Уделите особое внимание пунктам, соответствующим специализации вашего предприятия.
Предложите ознакомиться с договором юристу. Пусть оценит профессиональным взглядом правовые вопросы соглашения. Оценивая активы предприятия, вы предоставите доступ к документам, составляющим коммерческую тайну.
Не забудьте включить в договор пункт о неразглашении секретов компании!
Обращайте внимание на сроки проведения работ, потому что в некоторых случаях договор принимает силу не при подписании, а с момента оплаты услуг.
Шаг 4. Оплачиваем услугу
Производим оплату, запуская действие контракта.
Здесь приходит время оценочной компании взяться за работу и предпринять следующие шаги, ведь договор начал работать и начался отсчет времени до окончания срока контракта.
Оплачивая работу банковским переводом, обязательно уведомьте вашу обслуживающую компанию и вышлите им копию подтверждающего платеж документа. При наличном расчете оценщик обязан предоставить вам фискальный чек и прикрепить его к договору, иначе сделка будет считаться незаконной.
Шаг 5. Согласовываем регламент мероприятий
Во избежание проволочек, уточняем график оценочных работ.
Составляем список имущества с указанием основных данных, описываем каждый оцениваемый объект и работы, которые будут на нем проводиться. В таком виде передаем документ оценщику, утверждая даты и проводимые операции по всем объектам оценки.
Это существенно упростит и ускорит процедуру. Вы всегда будете в курсе прогресса работы оценщика и сможете контролировать его перемещения, предоставляя доступ к имуществу. Это особенно актуально при работе с ценными бумагами и нематериальными активами.
Шаг 6. Предоставляем сведения и документацию об активах
На основании договора вы обязаны будете предоставить доступ к объектам и бумаги, позволяющие наиболее четко и точно составить оценочный акт.
Для проведения оценки активов понадобятся документы:
- бухгалтерские;
- аудиторские;
- правоустанавливающие.
А также пригодятся сведения о ценных бумагах, коммуникациях между подразделениями компании и информация о предыдущих отчетах и первоначальной стоимости оцениваемого имущества.
Шаг 7. Получаем отчет
Просмотрите предоставленные сведения. Все пункты, на которых вы заостряли внимание, подписывая контракт, должны быть вам понятны и соответствовать фактическому положению дел.
К отчету должны быть прикреплены копии документов, которые использовались во время работы. А также сделаны ссылки на источники, по которым сделаны выводы. Документ должен быть подписан ответственным лицом и заверен печатью оценочной компании.
Результаты оценки активов можно рассматривать в любых инстанциях при заключении юридических или финансовых договоренностей.
Если вы испытываете какие-либо затруднения, касающиеся юридической стороны договоров или каких-то правовых ситуаций, вы всегда можете обратиться за помощью и консультативной поддержкой к профессиональным юристам из компании Правовед.
Круглосуточно по всей стране работают более 500 юристов, готовых дать вам бесплатный профессиональный ответ на вопрос или подсказать выход из сложившейся ситуации.
В удобно структурированной базе данных можно легко сориентироваться и найти нужную для себя информацию, достаточно лишь перейти на сайт юридической консультации Правовед.ру.
На веб-странице можно скачать приложение для смартфона, чтобы ваш юрист всегда был с вами. С мобильным приложением юристы отвечают гораздо быстрее и ответ гарантирован. Сайт Правовед работает в режиме 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.
4. Профессиональная помощь в оценке активов — обзор ТОП-3 оценочных компаний
Найти специалистов, соответствующих своей квалификации и не ошибиться в выборе, вам поможет наш обзор лучших оценочных компаний Москвы и РФ.
1) ВЕТА
Профессиональный независимый участник рынка оценочных услуг. Особое внимание уделяется работе с высокотехнологичными объектами. Разрабатывается новый уникальный вид оценочных работ по строительно-технической экспертизе.
Используя современные методы, компания включает весь спектр оценки активов для вас и вашего бизнеса.
Наиболее востребованные комплексы оценочных мероприятий:
- недвижимость;
- ценные бумаги;
- бизнес;
- сервитут (право пользования чужим имуществом);
- транспорт;
- упущенная выгода.
Предлагается бесплатная ориентировочная оценка как демонстрация профессионализма сотрудников компании.
Cлоган ВЕТА: Точность — философия нашей работы.
2) Swiss Appraisal
Динамичная и гибкая в работе компания. Развивает свои услуги на рынке оценки крупного и среднего бизнеса российского и зарубежного сегмента. Немаловажное значение уделяется работе с корпоративными клиентами. На особом статусе взаимодействие с государственными заказами.
Задействован полный комплекс услуг оценочного бизнеса по российским и международным стандартам. Компания ориентирована на клиента и его запросы.
Особенные группы работ компании:
- оценка земли;
- оценка природных ресурсов;
- оценка банков.
Swiss Appraisal: в результате каждой сделки вы ощутите свою выгоду!
3) АБК
Мощная оценочная организация многопрофильной специализации. Практикует индивидуальный подход к заказчикам и гарантрует юридическое сопровождение сделки. После выполнения работ специалисты продолжают работу с клиентом до реализации сделанного заключения (последующее сопровождение).
Компания заслуженно занимает лидирующие позиции в рейтинге оценщиков России.
Охватываются все существующие сферы оценочной деятельности:
- кадастровая оценка и оспаривание кадастровой оценки;
- оценка движимого и недвижимого имущества;
- оценка предприятий и бизнеса;
- оценка таможенного контроля;
- оценка для банков и страховых организаций;
- судебная экспертиза;
- и многие другие виды оценок.
Компания заслужила безупречную репутацию, работая как с крупными корпоративными клиентами, так и со средним бизнесом и частными предпринимателями.
АБК характеризуется эксклюзивным отношением к партнеру и стратегическим видением дальнейшей работы с ним.
Смотрите видеоролик о видах и методах оценки.
5. Как выбрать надежную оценочную компанию — 3 полезных совета
Оценка активов проводится в серьезных случаях: в процедуру вовлекаются все ресурсы предприятия. Ошибки, допущенные в процессе работ, могут привести к печальным последствиям, поэтому важно выбирать надежного партнера.
Совет 1. Сотрудничайте с известными оценочными компаниями
Первое, что характеризует надежность оценщика — это известность и опыт. Обратите внимание на срок существования компании на рынке услуг. Наработавшие опыт компании у всех на слуху.
Узкопрофильные оценочные организации не получают больших объемов работ и потому слабо распространены. Оценщики, владеющие всем спектром методологии и предлагающие комплексный пакет услуг, забирают значительную часть рынка.
Совет 2. Анализируйте отзывы
Зарекомендовавшие себя организации рекламируют свои услуги сдержанно. За них говорят клиенты. Лучшая реклама — это совет человека, которому доверяешь. Поэтому прислушивайтесь к компаньонам по бизнесу, партнерам и опытным деловым людям.
Не всегда стоит доверять отзывам о какой-либо компании в интернете, зачастую это заказные статьи, не отвечающие реальному положению дел.
Совет 3. Изучите отчеты оценки активов компанией
Следуя рекомендациям, запросите оценочные заключения, сделанные обслуживающей компанией ранее. Опытные и занявшие свою нишу на рынке организации не скрывают результатов своей работы, а наоборот, гордятся ими и демонстрируют в качестве эталона.
Качество работы оценочных компаний можно проследить только после завершения отчетов. Если существуют какие-либо негативные отклики, они обязательно всплывут при подробном изучении деятельности оценщиков.
6. Заключение
Объективная оценка активов помогает рациональному управлению и способствуют прогрессу вашего бизнеса. Это реальный рычаг для подъема своего благосостояния.
Дайте мне цену активов, и я переверну бизнес!
Вы всегда можете воспользоваться результатами и иметь точку отсчета в виде оценки как личных активов, так и активов предприятия.
Желаем вам удачи и определения реальной цены ваших капиталов! Надеемся, что статья была вам полезна. Ждем комментариев и оценок!
Загрузка...