Как выбрать торговое помещение под магазин

Как выбрать место для магазина

Для магазина удачный выбор расположения является одним из самых важных критериев успешности. Новички совершают типичные ошибки. Вы можете их избежать, если воспользуетесь советами опытных предпринимателей.

Содержание

На успешность бизнеса влияет множество факторов. Описывая причины своих неудач в предпринимательстве, некоторые люди уверены, что им помешала общая экономическая ситуация в стране. Другие считают, что Россия – одна из лучших стран для ведения бизнеса с огромными возможностями и множеством свободных ниш. Рациональные доводы приводят обе стороны, и в каждой конкретной ситуации чаша весов склоняется на ту или иную сторону.

Каждый бизнес уникален. Для одного направления особенности расположения, численность и платежеспособность потребителей не имеет значения. Для некоторых видов бизнеса дислокация имеет решающее значение. Одним из таких направлений является сфера торговли. Для магазина местоположение – один из самых важных факторов. Эта статья расскажет о главных секретах поиска лучшего помещения для организации торговли.

Если вы или ваши близкие знакомые открывали магазин, то, наверняка, согласитесь со справедливостью следующего заявления. Абсолютное большинство начинающих предпринимателей, принявших решение организовать первую торговую точку, либо вовсе не осуществляют маркетинговые исследования, либо относятся к ним халатно. Несмотря на важность трезвой и максимально подробной оценки ситуации на местном рынке, лишь единицы делают попытку проанализировать ее. Как правило, все сводится к поверхностной разведке у ближайших конкурентов. Начинающий бизнесмен краем уха слышит слухи о баснословных прибылях одного из них. Выступив в роли клиента, подсматривает позитивные моменты и с некоторыми вариациями внедряет их в свой будущий бизнес.

Даже столь важному вопросу, как поиск идеального места для расположения магазина, подчас уделяется минимум времени и внимания. Как правило, все происходит по стандартной схеме. Кто-то из знакомых располагает помещением и предлагает его по очень привлекательной цене. Часто изучаются лишь самые первые варианты, попавшиеся на глаза после непродолжительного поиска.

Начинающие бизнесмены не утруждают себя определением целевой категории и анализом конкурирующих точек, торгующих схожими группами товаров в непосредственной близости. Они не обращают внимания на густоту населения в выбранном районе. Результат подобного легкомыслия прогнозируем и хорошо известен опытным предпринимателям – ожидаемые прибыли не приходят, клиентов мало, и магазин даже не покрывает текущих расходов.

Как показывает практика, новички совершают одни и те же ошибки. Воспользовавшись опытом, извлеченным из типичных просчетов, вы можете избежать краха. Следуйте советам опытных предпринимателей, и подойдите к выбору места для магазина с максимальной серьезностью.

Главные критерии оценки помещения для магазина

Идеальное место для магазина должно соответствовать двум важнейшим показателям:

  1. Здание находится возле хорошего потока потенциальных клиентов. Оживленные улицы с большой численностью пешеходов, места возле трассы, по которым ежедневно проезжает максимум автомобилистов.
  2. Важно наличие удобного доступа. Имеется в виду близость остановки общественного транспорта, насыщенная транспортная развязка, наличие просторной парковки.

Это важные критерии. Начиная анализ предложений аренды с учетом этих факторов, вы уже на первоначальном этапе проведете отсев, как минимум, половины из них. Но это далеко не все, что необходимо учесть.

Конкуренты

Очень многое зависит от наличия в непосредственной близости конкурентов с аналогичным или схожим ассортиментом товаров. Следуя элементарной логике, можно сделать вывод – чем меньше конкурирующих магазинов, тем лучше для вас. Но есть и другая сторона. Если вы не обнаружили ни одного объекта торговли с похожими товарами, есть серьезный повод задуматься о наличии спроса в выбранном вами районе. Социальный уровень большинства жителей очень сильно влияет на успешность бизнеса. Если вы планируете открыть элитный бутик брендовой одежды в спальном районе со сложной криминогенной обстановкой, рассчитывать на высокие прибыли наивно. Также не стоит предлагать дешевые вещи невысокого качества в коттеджном поселке, в котором проживают люди со средним и высоким достатком.

Формат

Отдельно стоит остановиться на вопросе о форматах розничной торговли. От этого также зависит выбор помещения. Вы можете расположиться в отдельно стоящем здании в жилом, торговом районе или за городом, например, на оживленной транспортной магистрали. Кроме этого, на рынке масса предложений аренды помещений в больших зданиях или площадей в торговых центрах.

Уделять внимание первым форматам мы не будем, поскольку в этой ситуации учитываются предыдущие факторы организации прибыльной торговли. Но о критериях выбора площади в торговом центре следует поговорить особо.

Местоположение

Здесь играют роль дополнительные параметры. Один из самых важных – удаленность вашего магазина от центрального входа. Чем ближе к нему вы расположены, тем выгоднее. Потенциальный клиент заглянет к вам в самом начале. Если он спешит, то сразу совершит покупку. Если человек настроен на основательные поиски нужного товара по самой выгодной цене, он пойдет дальше, но уже запомнит ваши предложения. Он вернется к вам, если цены, ассортимент или качество товаров у конкурентов окажутся хуже. Еще одна возможность, которая случается довольно часто – забывчивые покупатели. Они вспоминают, что пропустили один или несколько пунктов из списка покупок на выходе. Как правило, никто уже не возвращается, все приобретается в магазине возле выхода.

Площадь магазина

Следующий параметр – площадь бутика. Проходимость людей в торговых центрах высокая. Ситуации, когда в один магазинчик заходит несколько покупателей, возникают очень часто. Если места в помещении недостаточно, часть просто уходит на поиски аналогичного товара в свободные площади. Если не желаете терять клиентов, не экономьте на аренде и постарайтесь обеспечить им комфортные условия для изучения товаров.

Транспортная доступность

Как правило, торговые центры строятся в местах с оживленной транспортной развязкой. Возле здания обустраивается вместительная парковка, учитывается наличие остановок общественного транспорта. Но и эти параметры у отдельных ТЦ выглядят по-разному. Если в вашем городе несколько подобных зданий сравнивайте не только стоимость аренды, но и удобство для потенциальных покупателей. Обязательно поищите данные о средней посещаемости конкретного торгового центра. Это позволит более реально рассчитать возможные прибыли.

Планировка

Обратите внимание на планировку внутри ТЦ. Если человеку, пришедшему сюда впервые, сложно ориентироваться, и поиск конкретного магазина составляет проблему – это очень плохой знак.

Важен и выбор этажа. Человек ленив по природе. Если клиенты смогут найти на первом или втором этаже нужные товары, выше будут подниматься лишь единицы, для которых важна возможность сэкономить на разнице в цене. Еще более редкий психологический тип покупателя – человек, который ищет конкретную вещь с четкими характеристиками.

В процессе поиска площади вы обратите внимание на то, что на нижних этажах стоимость аренды несколько выше. Разница связана именно с этой особенностью. Стоит ли экономить и рисковать потерей потенциальных клиентов? Решать вам.

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Многие специалисты считают, что обороты магазина в первую очередь зависят от того торгового района, в котором расположено торговое помещение, в аренду которого Вы планируете вложить деньги. Как же правильно выбрать торговое помещение в аренду для своего розничного бизнеса? Существует объективная модель для оценки торговых площадей, предлагаю рассмотреть ее с практической точки зрения!

При оценке места и торговых площадей для магазина учитываются следующие моменты:

  • сфера деятельности (глобально определяемся, какой товар будем продавать: золото или молоко, например)
  • кто будут наши покупатели (кому, собственно, будем продавать: пенсионерам, бизнесменам, мамочкам)
  • как планируем развиваться (сеть или НЕ сеть)
  • сколько вы готовы потратить на весь этот проект (причем надо сосчитать с учетом периода вывода на окупаемость)
  • как быстро Вы рассчитываете вернуть деньги и начать зарабатывать?

Ответив честно на эти вопросы, Вы поймете примерный портрет торгового района и площадь торгового помещения в аренду. Также Вам станет понятно, какой надо генерировать оборот, чтобы окупиться.

Вы наверняка видели массу пустующих торговых площадей с надписью “сдам!” Другой вопрос, что сложно подобрать объект отвечающий всем предъявляемым требованиям. Еще сложнее отыскать подходящий участок под застройку. Поскольку выбор помещения в аренду начинается с рассмотрения всех имеющихся предложений, то составленный Вами профиль торгового района будет Вам весьма полезен, так как Вы сразу сможете отметать явно неподходящие варианты.

Откуда взять варианты для аренды торгового помещения и для его покупки?

Вы можете, как было сказано выше самостоятельно искать, а можете поручить это риэлторам. При взаимодействии с риэлторами будьте готовы и к тому, что самые лакомые объекты будут отдаваться федеральным сетям.

Принципы выбора торгового помещения под магазин, чтобы розничный бизнес приносил деньги.

Первый принцип выбора достойного торгового помещения – это определение достаточности общего потенциала района.

Для обычного супермаркета торговый район ограничен зоной 10-15 минут пешеходной доступности, что эквивалентно 1,5 км.. Потенциал торгового района складывается из обеспеченности и покупательского поведения жителей района, поэтому вначале оцените уровень жилого массива, количество домохозяйств, инфраструктуру, взаимное расположение объектов-магнитов (парк, торговый центр, остановка маршрутки. ). Очень рекомендуется посчитать трафик возле торгового помещения.

Собранный материал следует нанести на карту и посмотреть, а как Ваш будущий магазин вписывается в покупательские потоки, удобно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно важно учитывать этот критерий при строительстве магазинов на окраинах, т.к., как правило, все покупки совершаются по пути домой.Мы НЕ рекомендуем брать помещения на окраинах.

Естественно, к магазину должен вести удобный подъезд. Поэтому при аренде торговых площадей обратите внимание на подъездные пути, ведущие к будущему дебаркадеру и к входным дверям.

Вам надо отдавать себе отчет, как покупатели будут посещать Ваш магазин? На машине – нужна парковка(актуально для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам потребуется примерно 1 парковочное место на 20-30кв.м.торговой площади. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки снижается в разы. .

ВНИМАНИЕ! ПОМНИТЕ, что помещение должно быть в достаточной мере обеспеченно электроэнергией, системами пожаротушения и канализацией! Практически невозможно нормально запустить магазин, если энергии НЕ хватает или если есть нарушения по системам вентиляции и пожаротушения!

Смотрите сразу документы, подтверждающие наличие заявленных мощностей. Обязательно принимайте во внимание все, что будет потреблять электроэнергию в дневное время, вплоть до чайника.Если Вы берете площади в торговом помещении с уже действующими арендаторами, обязательно выясните, сколько фактически энергии останется для Вас!

Ваше торговое помещение должно иметь в идеале прямоугольную форму.

Поскольку этот факт влияет на оборот, мы НЕ рекомендует устраивать магазины в помещениях-“квартирах”. Узнавайте, какие имеются возможности по перепланировке, если она необходима. Нужен ли ремонт.

Узнайте про магазин, который работал на арендуемых Вами площадях раньше.

Мы очень рекомендуем сразу выяснить, что за магазин находился в торговом помещении до Вас и какова была его слава. Дурной имидж обычно передается по наследству. Вы за 10 минут сможете выяснить эту информацию в местных тетушек – просто пройдитесь по району и поспрашивайте людей.

Если самостоятельно составить профиль района и посчитать срок окупаемости НЕ выходит или Нет времени?

Закажите социально-демографический анализ населения данного микрорайона: рассматриваются расположенные там торговые предприятия: кто и чем торгует, какова доля на рынке (ведь необходимо понять, с кем делить рынок тех денег, которые население тратит на продукты питания в этом районе). С тем, чтобы найти методы конкуренции, уместные в данном случае, изучается уровень цен близлежащих магазинов.Если планируются покупатели – транзитники, то определяется трафик на ближайшей магистрали и процент людей, которых нужно заставить захотеть повернуть! . В рамках подобной услуги Вам порекомендуют торговое оборудование и, если надо, рассчитают необходимую экономику. Маркетинговые исследования в последнее время приобрели новое ключевое значение. Связано это с тем, что в условиях снижения покупательской способности возрастают риски и усиливается конкуренция.

Как выбрать торговое помещение под магазин

От правильного выбора места для кафе, магазина или ресторана часто зависит успех бизнеса. Начинающим предпринимателям надо обратить внимание на пять важных факторов.

Профиль

Cфера деятельности розничного бизнеса определяет и его расположение. Например, еще несколько лет назад многие владельцы магазинов одежды и обуви предпочитали открываться вблизи метро. Но сегодня потребитель скорее посвятит обновлению гардероба часть выходных, чем будет это делать по пути на работу. Сейчас преимущество отдается торговым центрам, а отдельные магазины остались только на пешеходных улицах в центре в качестве флагманских.

Street retail остается актуальным для банков, аптек, продовольственных магазинов в формате «у дома», салонов красоты и салонов связи. Фактически пустая ниша для street retail — это товары для дома, хозтовары. Ехать на окраину города в OBI, чтобы купить несколько гвоздей, глупо.

Новое направление street retail — это нишевые магазины конкретных продуктов (фермерских, вина, рыбы, мяса и проч.), такие как «Мяснов», «Отдохни», «Вкусвилл — избенка», «Тирольские пироги» и т.д. В Москве потребитель все чаще предпочитает покупать мясо в мясной лавке, ради этого он даже готов пройти несколько сотен лишних метров от метро.

Аудитория

Прежде чем открывать торговую точку, важно понять, кто ваша целевая аудитория. Если есть планы открыть магазин «Товары из Белоруссии», то, конечно, не стоит искать помещение в центре города. Ваши клиенты — люди с невысоким достатком, поэтому такие точки нужно размещать в спальных районах, возможно, вблизи вокзалов. Напротив, если вы хотите открыть магазин экопродуктов, винный бутик, то важно заявить о себе, поэтому открыть первую точку можно в центре на пешеходной улице (Никольская, Кузнецкий Мост, Пятницкая).

При желании открыть кафе-кулинарию также стоит ориентироваться на пешеходный трафик. Но, возможно, стоит рассматривать и места вблизи офисных центров — люди оттуда могут не только прийти к вам обедать, но и взять еду на вынос.

Окружение

Этот фактор очень часто не учитывают, а зря. В Москве есть несколько мест, которые уже облюбованы определенными видами бизнеса. Например, район Патриарших прудов, Камергерский переулок — это зона общепита. Если вы хотите заявить о своем концептуальном заведении, то стоит открыться там, где уже есть публика. Район Саввинской набережной, Artplay, дизайн-завод «Флакон» — места скопления интерьерных лавок и молодых дизайнеров.

Интересную стратегию размещения выбрали владельцы сети «Вкусвилл — избенка»: они предпочитают открываться рядом с супермаркетами «Азбука вкуса» и «Перекресток». Их ассортимент (фермерские молочные продукты) вряд ли можно обнаружить на полках этих торговых сетей, но аудитория этих сетей — потенциальные покупатели «Вкусвилла».

Помещение

В street retail очень важно, чтобы потенциальный покупатель имел визуальный контакт с торговой точкой, поэтому при выборе помещения обращайте внимание на витрины, большие окна. Обязательно должен быть первый этаж, вход должен быть отдельным и простым. Пусть само помещение внутри будет двухэтажным, но не заставляйте покупателя подниматься на второй этаж до того момента, как он зашел внутрь. Важно сразу задать арендатору вопросы о подключаемой электрической мощности, чтобы ограничения по электрике не стали проблемой, после того как вы заключите договор аренды.

Арендодатель

Рынок сейчас благоволит арендатору. Большинство арендодателей вне торговых центров готовы заключать рублевые договоры с фиксированной ставкой, тогда как в торговых центрах существует вероятность привязки платы к обороту точки. Стоит настаивать на долгосрочном договоре аренды — на 3–5 лет. Индексация арендной платы не должна превышать 5%. Обязательно настаивайте на каникулах (минимум один месяц) — вы не должны платить за время, которое уйдет на подготовку помещения к открытию. Не соглашайтесь, если арендодатель пытается включить в договор пункт об одностороннем расторжении договора с уведомлением меньше чем за шесть месяцев.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Как это сделать», может не совпадать с мнением редакции.

Размещение магазинов. Как правильно выбрать место для магазина

Статьи по теме

Довольно часто можно услышать, что прибыль в торговом розничном бизнесе прямо пропорционально зависит от места его расположения. Поэтому прежде чем снять в аренду помещение под магазин, нужно четко понимать список требований, которому оно должно соответствовать.

Размещение магазинов: общие рекомендации

Прежде чем снять помещение под магазин, примите во внимание, что некоторые категории товаров показывают более высокий уровень продаж в одних местах, а другие — в абсолютно других. Какова ваша цель: открыть магазин со всем необходимым или продавать эксклюзивные дорогие товары.

Под «самым необходимым» в первую очередь понимаются продукты и бытовые товары. Для такого товара лучше подходит формат «магазина у дома» на оживленной улице в спальном районе. Аренда в торговых центрах для реализации такого товара не сможет стать панацеей.
Что касается специализированной продукции, то её не обязательно размещать в непосредственной близости от жилых зданий, ведь за таким товаром поедут в любую точку города. Единственное, что помещение под магазин такого типа лучше снять вблизи с аналогичными предложениями.

Если вас утраивает предложение, не торопитесь с решением. Оцените все возможные затраты. Помимо арендной платы, возможно, вам нужно будет вложиться в ремонт, оцените счет на оплату коммунальных услуг. Также не забывайте, что запуск любого бизнеса предполагает затраты на рекламную компанию.

Давайте рассмотрим наиболее важные аспекты при выборе:

1. Оживленность

Нежилое помещение под магазин лучше выбирать на оживленных улицах. Но учтите, большой поток машин не подразумевает большое количество покупателей. Обращайте внимание на то, как ваша торговая точка будет доступна для пешеходов.

2. Привлечение внимания

Поставьте себя на место покупателя. Насколько хорошо виден ваш магазин людям? Эффективна ли вывеска. Помните, чем заметнее ваша торговая точка, тем меньше рекламы ей потребуется впоследствии.

3. Парковка

Наличие удобной парковки послужит только плюсом. Оптимальное число парковочных мест — от 5 до 8 на 100 квадратов торговой площадки.

4. Ваши конкуренты и соседи

Ваши соседи могут и помочь, и навредить. Анализируйте своих конкурентов. К примеру, соседство дорогого бутика и гипермаркета вряд ли может быть полезным. А вот салон красоты способствует увеличению потока клиентов.

Типичные ошибки при выборе помещения под магазин

1. Поток не отвечает концепции магазина

Вы решили снять в аренду помещение под магазин в оживленном месте, а роста продаж не наблюдаете. Почему? Потому что количество потенциальных клиентов в этом потоке невысоко. Если вы реализуете молодежную одежду, но продаете ее на улице с банковскими офисами.

2. Магазин расположен правильно, но туда сложно попасть

Возможно вход в магазин сбоку или со двора, может быть он в торговом центре, но в помещении с отдельным входом. В любом случае, это означает, что в ваш торговый зал очень сложно попасть. Начинающие бизнесмены довольно часто недооценивают, как неудобства для клиентов могут сказаться на посещаемости.

3. В помещении очень дискомфортно

В вашем магазине душно, там невозможно дышать из-за плохой системы кондиционирования и вентиляции. «Небольшие» недостатки окажут серьезное влияние на конверсию.

4. В магазине нет витрин

Витрины и их оформление оказывают большое влияние на прибыль. Какой бы дешевой аренда не была, каким бы престижным не считался торговый центр, вы не сможете получить достаточный уровень прибыли.

5. Проверяйте договор

Даже если вам предлагают подписать типовой договор, не поленитесь потратить время и тщательно его проверить. В таком «типовом договоре» часто кроется много «ловушек», способных законно возложить на вас ряд дополнительных выплат и обязанностей.

Как открыть магазин в жилом доме

Особняком в аренде торговых площадей стоит размещение магазина в жилом доме. Поэтому посвятим этому вопросу отдельный абзац.

Что подойдет?

  • Лучше всего магазин в жилом доме будет смотреться на первом этаже.
  • У такого магазина должен быть собственный вход.
  • Желательно выбрать помещение на красной линии
  • Следите, чтобы выбранный вариант был кристально чист с юридической точки зрения.
  • Площадь помещения должна быть достаточной.

Как только вы убедились, что выбранный вами вариант соответствует этим требованиям, отдельно уделите внимание вопросу перевода помещения из жилого фонда в нежилой. В первую очередь, получите разрешение жильцов в формате протокола, где будет четко прописан факт отсутствия и претензий.

Как выбрать торговое помещение

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от стратегии бизнеса
  2. Как целевая аудитория влияет на выбор помещения под магазин
  3. Какие помещения лучше: на первых этажах зданий или в торговых центрах
  4. Как искать торговое помещение: самому или с помощью агента
  5. Как фиксировать результаты просмотра торговых помещений
  6. Какие документы проверять при аренде торгового помещения
  7. Какие документы потребуются для оформления аренды

Как выбрать помещение под магазин? Зависит от стратегии бизнеса

Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель — какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете — вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв. м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров — в однушку, переведенную в нежилой фонд, на первом этаже «дома-корабля». Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Сначала определитесь, какой вы — а потом выбирайте подходящее помещение.

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы – дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача – сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Для торговых помещений (кроме дискаунтеров) обычно характерны и желательны следующие условия:

  1. Высокие потолки – от 3 м
  2. Витринные окна
  3. Хорошая электрическая мощность – от 10 кВт
  4. Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания – отдельный вход с улицы
  5. Большая часть помещения должна быть залом для торговли
  6. Наличие складского и/или подсобного помещения
  7. Санузел для работников
  8. Если общая площадь помещения более 100 кв. м, обязателен запасный выход – требование норм пожарной безопасности

Определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель – отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения

Целевая аудитория – еще один ориентир при выборе торгового помещения

Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Рассмотрим пример из аптечного бизнеса.

Типы покупателей в аптеках

Составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение

Какие помещения лучше: на первых этажах жилых домов или в торговых центрах?

Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома

Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.

У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации. Хорошие коммерческие помещения — в новых домах. Но и стоят они дороже.

Все помещения обладают некоторой репутацией. Например, если вы въехали в помещение, где до вас был подобный магазин — вам достанется «шлейф» его репутации. К вам по привычке будут ходить те, кто ходил к бывшему арендатору.

Если помещение сдается впервые, то на его «раскрутку» уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.

Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах?

  1. В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
  2. Можно установить удобный для вас график работы
  3. Возможно, потребуется ремонт
  4. По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение

Помещение в торговом центре

Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.

Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах?

  1. Полностью готовое помещение — въезжай и торгуй
  2. Хорошее место, отличная проходимость людей
  3. Высокие цены за аренду
  4. Конкуренция внутри торгового центра
  5. Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра

Самые удобные торговые помещения — в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом — дешевле

Как искать помещение?

Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости.

Где искать торговое помещение самому?

Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда — хлопотное дело.

Поисковики. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты — это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Порталы о недвижимости и доски бесплатных объявлений

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:

https://www.avito.ru — самая популярная доска бесплатных объявлений

https://spb.cian.ru — специализированный портал о недвижимости

http://spb.arendator.ru — портал о коммерческой недвижимости

Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются.

Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать

Иногда везет. Вдруг вы счастливчик?

Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.

Почему стоит нанять агента по коммерческой недвижимости

Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши.

Но за его работу нужно заплатить комиссию в размере 50% или 100% (зависит от агента и объекта) от суммы одного ежемесячного платежа за аренду помещения. То есть, если агент нашел помещение за 50 000 в месяц, то вы должны заплатить:

  1. 50 000 рублей за первый месяц аренды
  2. 25 000 или 50 000 рублей — комиссия агенту (как договоритесь)
  3. Регистрация договора аренды — 2000 рублей, если регистрируете как физическое лицо. Если как юридическое — 22 000 рублей

Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Зачем? Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются.

История: “Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро «Московская». Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет.

Как так? Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро. Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком”.

Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик (проходимость), а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории.

Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос — будет ли ваше помещение зарабатывать деньги?

С агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное — так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче

Какие документы проверять при аренде торгового помещения?

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:

  1. Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности
  2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра
  3. Кадастровый и технический паспорт помещения — в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении — то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку
  4. Договоры с обслуживающими организациями. Важно, чтобы у них был действующий срок и чтобы они были заключены с поставщиками услуг

Какие документы потребуются со стороны арендатора

  1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше 4 месяцев
  2. Копии свидетельств о регистрации юридического лица и его постановки на учет ФНС
  3. Банковские реквизиты
  4. Почтовые реквизиты (в том числе юридический адрес)
  5. Копии ИНН, ОГРН, КПП
  6. Копия паспорта руководителя и копия документа, который подтверждает его полномочия
  7. Копии документов должны быть заверены печатями.

Заключительные документы сделки

Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды.

  1. Договор аренды. Прочитать. Понять. Показать юристу. И только потом — подписывать
  2. Акт приема-передачи

Внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги

Типичные ошибки при аренде помещений под магазин.

«Для розницы важны три критерия — место, место и еще раз место»

Как часто я слышу это давнее выражение. И кстати полностью с ним согласна. Недавно, во время вебинара, один из слушателей тоже мне написала в чате: «Если магазин находится в хорошем место – успех будет обязательно. «

Трудно спорить, значит, ищем хорошее место.

Но если вдуматься, мало кто арендует помещение под магазин, тратит деньги на открытие, а при этом считает, что место, которое он выбрал – плохое. Так почему же я так часто слышу от предпринимателей сакраментальную фразу

«Мы ошиблись с местом».

Дело в том, что слово «хорошее» – это абстракция. Для оценки пригодности торгового помещения должны быть приняты конкретные качественные критерии, причем для каждой концепции магазина будут присущи свои критерии, со своей иерархией их важности для успеха магазина. Если такого набора критериев у предпринимателя нет, то высок риск совершить ошибку, и открыть магазин, который не будет достаточно посещаем, для того, чтобы стать прибыльным.

Какие же ошибки, которые могут быть названы «типовыми», чаще всего совершаются? Особенно, если будущий владелец магазина, считает, что это место «хорошее», просто потому, что, например, в этом Торговом Центре бывает много народа, или торговое помещение находится на очень оживленной улице. Тут можно рассказывать много, но если такие ошибки обобщить, получится следующее:

  • Наверно, самая часто встречающаяся и самая опасная ошибка – концепция магазина не соответствует характеристикам потока . То есть, количество людей, проходящих мимо магазина велико, но доля ваших потенциальных покупателей среди них невысока. Вы платите высокую арендную плату за это количество, но в реальности, это не ваши люди. Например, у вас молодежная клубная одежда, а ваш магазин расположен на очень оживленной деловой улице с офисами. Среди клерков и менеджеров не так много постоянных покупателей одежды такого рода.
  • Есть еще вариант – контекст покупки в вашем магазине не соответствует контексту потока . Например, ваш магазин женской деловой одежды находится в крупном ТРЦ, расположенном за чертой города. Туда приезжают в выходные, с семьями, развлечься, купить продукты и другие семейные покупки. В такой ситуации, женщине часто трудно выкроить достаточно времени и внимания, чтобы выбрать для себя офисные наряды. Только крайняя нужда может заставить ее совершить покупку.
  • Магазин находится в «правильном» месте, но по каким-то причинам в него трудно попасть. Это может быть вход с боковой стороны здания, в случае отдельно расположенного магазина. Или третий этаж ТЦ, или какие-то другие «преграды» между посетителями и входом в магазин. Достаточно часто предприниматели не могут оценить серьезность влияния такой «преграды» на будущую посещаемость магазина.
  • Качество самого помещения не позволяет обеспечить достаточный комфорт покупателям. Нет вентиляции, нет кондиционирования в помещении, выходящем на южную сторону. Часто, при принятии решения по аренде, предприниматели не обращают на это внимания, думая, что его положительные стороны (то есть большой поток), его расположение, перевешивают эти «небольшие» недостатки. Но для успешного бизнеса покупатели должны не только заходить в магазин, но и покупать в нем. В душном, жарком торговом зале, если в воздухе недостаточно кислорода, конверсия серьезно падает. Да и продавцы не могут нормально работать полную смену. И никакая мотивация, и погонялово не поможет. Гигиенические факторы очень важны.
  • Отсутствие витрин . Сама прекрасно помню, как мы сняли помещение в очень хорошем московском ТЦ, с высокой посещаемостью, но вход в магазин был через короткий коридорчик. Это был даже не коридорчик, а достаточно широкая и короткая прихожая, но витрины у магазина не было. И хотя мы тщательно оформили эту «прихожую», а аренда была сильно ниже, чем в соседних нормальных помещениях, и мы договорились о размещении бесплатной рекламы магазина в самом ТЦ, направить ДОСТАТОЧНО посетителей в магазин нам так и не удалось. Через некоторое время магазин пришлось закрыть. Также сильное влияние на отдачу торговой площади оказывает форма торгового зала.

  • Ваши покупатели ездят на машине, а у вас негде припарковаться. Иногда бывает сложнее. Ваш товар предполагает, что за ним надо приезжать на машине. Например, вы продаете цветы в горшках. Мало, кто будет покупать цветы, чтобы тащить их в руках. А к вам неудобно подъехать . Например, нет съезда с трассы.
  • Вы арендовали помещение в ТЦ, в который очень хотели попасть . Договор аренды, который вам дал арендодатель был типовым, все другие арендаторы подписывали такой же. В такой ситуации предприниматели часто не обращают пристального внимания на условия договора, да и разобраться в 30- страничном запутанном документе без опыта практически невозможно. Часто, максимум, что в таких случаях делается, это договор отдают юристу, который проверяет его юридическую чистоту. А иногда подписывают и без юриста. Он же типовой. А потом оказывается, что договор был полон «ловушек», которые в рамках закона, но возлагают на арендатора множество дополнительных выплат, обязанностей (которые тоже стоят денег) и штрафов. И получается, что магазин работает только, чтобы оплатить аренду со всеми дополнительными расходами, а не на карман владельца.

Каково же резюме?

Ну, во-первых, до подписания договора аренды обязательно провести его экспертизу на предмет наличия всяческих «ловушек и засад». Для того, чтобы вы смогли делать это самостоятельно, я сделала

Во-вторых, сначала разработать набор критериев для правильной оценки помещения. Этот набор разрабатывается на основе характеристик вашей целевой аудитории, ситуаций потребления ваших товаров, корзины потребления и других существенных элементов концепции вашего будущего магазина. Об этом я подробно рассказываю на семинаре

Ведь и на самом деле, правильно выбранное место локации магазина — один из наиболее важных факторов его успеха. Тут все ритейлеры придерживаются единого мнения. И нет ничего хуже необходимости это место менять, особенно, если вы не можете расторгнуть договор аренды без прямых денежных потерь.

Вам понравилась статья? И вы еще не подписались на мою рассылку?

Для того, чтобы получать оповещение о свежих статьях, информацию, которая распространяется только среди подписчиков, приглашения на вебинары и обучающие программы, подпишитесь в форме ниже и получите в качестве бонуса электронную книгу.

« 10 опаснейших ошибок, которые совершают владельцы магазинов«

Аренда под торговлю — как не пролететь!

Аренда под торговлю — анализируем сервисы для выбора мест под магазины, кафе, салоны и мастерские.

Аренда помещения под магазин, автосервис, кафе или салон красоты – можно ли доверить выбор помещения искусственному интеллекту или все делать самому?

Открытие торговой точки будь то магазин, кафе, или аптека начинается с подбора места. Взлетит ваш будущий бизнес или загнется, во многом зависит именно от места, где он открыт. Что нужно знать и сколько времени занимает поиск помещения с сервисами-помощниками и без них? Считаем.

Начинаем с поиска предложений по аренде

Этот этап в среднем занимает 2-3 дня. Вы начинаете искать объявления об аренде помещений в интернете, обзваниваете риелторов и знакомых. Из собранных предложений выбираются подходящие варианты по площади, стоимости квадратного метра и адресов. Затем вы планируете встречи с собственниками помещений и начинаете их осмотр.

Осматриваем помещения под аренду и изучаем район

Этот этап занимает до 15 дней. Хотя бы посмотреть нужно на все имеющиеся варианты. На что обращаем внимание:

Расположение

Ваш будущий магазин или салон должен находиться в живом месте. Это может быть спальный район или центр города, но здесь должны быть люди, которым нужны ваши товары или услуги.

Деловые и торговые центры, магистрали, тротуары, и пешеходные переходы, жилые дома, и учебные заведения, остановки общественного транспорта, освещение улиц, и состояние дорог – важно абсолютно все.

Ваши продавцы будут грустить и коротать время за играми и перепиской в соцсетях, если вас никто не будет видеть, к вам сложно подъехать или перейти дорогу. К вам вообще никто не придет, если вблизи нет жилых домов или офисных центров.

Обойдите район в радиусе до полутора километров, фотографируйте и описывайте все нюансы, считайте прохожих и машины, вычеркиваете адрес, если понимаете, что людей здесь мало.

Наличие конкурентов

Ваш список помещений сократился: вы убрали места с маленьким трафиком покупателей. Теперь смотрим на конкурентов. Найдите всех, кто продает товары или услуги аналогичные вашим. Посетите их, посмотрите: как и что они продают, насколько довольны покупатели, какие дополнительные товары продаются.

Посмотрите на оформление помещений конкурентов, насколько у них комфортно и легко покупать, какое торговое оборудование используется, сколько работает продавцов, чем занят персонал. Это очень кропотливая, но нужная работа. Запаситесь терпением и временем: для сбора всей нужной информации каждую торговую точку придется посетить не один раз.

Записывайте результаты наблюдений и сравнивайте: выписывайте достоинства и промахи конкурентов. Рассчитайте: сможете ли вы достаточно зарабатывать при наличии такого количества конкурентов. Не радуйтесь, если их нет совсем: может быть ваша идея в этом районе вообще не реальна к воплощению.

Обязательно изучите цены конкурентов и попытайтесь рассчитать средний чек. Это необходимо сделать, чтобы понимать: сколько вы сможете зарабатывать. Да, самостоятельно, притворившись посетителем торговой точки, абсолютно точно определить средний чек не получится, ориентируйтесь хотя бы на примерные расчеты.

Изучаем документы на помещение под аренду

Выбирая помещение под аренду для своего бизнеса, вы должны точно знать обо всех требованиях контролирующих органов:

  • санитарно-гигиенические нормы;
  • противопожарные нормы;
  • удаленность от учебных заведений и детских садов;
  • правила работы в жилых домах;
  • правила организации дорожного движения;
  • требования экологов.

Вашу торговую точку могут закрыть сразу же после открытия при нарушении любого из перечисленных правил. Изучите все технические документы на помещение, подтверждение права собственности или права заключения сделки, если помещение сдается или продается через доверенное лицо.

Требуйте документального подтверждения законности перепланировки, если план помещения в документах из БТИ не соответствует реальной схеме помещения. Проверьте исправность электрики, вентиляции, сантехники, — всех инженерных коммуникаций. Узнайте о работе управляющей компании, как чистятся дороги и вывозится мусор. Какие суммы вам придется выплачивать за коммунальные услуги.

Если вы получили ответы на все перечисленные вопросы, помещение пригодно для работы и вы уверенны, что покупатели будут, можете подписывать договор аренды и начинать обустраивать помещение, завозить оборудование и товары.

При выборе места под торговлю учитывайте трафик людей, наличие конкурентов и инфраструктуру.

Как выбрать помещение в торговом центре

Основные критерии те же, что и при выборе помещения в отдельном здании:

  • наличие людей
  • наличие конкурентов
  • соблюдение требований к помещению
  • правила оплаты коммунальных услуг

Узнайте: как торговый центр помогает привлекать покупателей, какую рекламу размещает, насколько активно и эффективно проводятся маркетинговые акции.

Уточните: можно ли привязать размер арендной платы к выручке вашей торговой точки. Если это возможно, вам придется сообщать администрации торгового центра о своих коммерческих успехах. Такая схема оплаты сведет к минимуму ваши риски, что важно именно на начальном этапе работы.

По возможности выбирайте помещения вблизи входа, на 1-2 этажах. Это самые выгодные локации. Арендная плата здесь будет выше, но в большинстве случаев это оправданные инвестиции.

Самые выгодные места для аренды под магазин в ТЦ — у входа и на 1 этаже.

Итак, если делаю все сам…

На поиск подходящего помещения может уйти от 30 и более дней. Придется самому осматривать районы, посещать конкурентов, рассчитывать возможную выручку. Вероятность ошибки расчетов очень велика, ведь вам недоступны точные данные о среднем чеке, о платежеспособности покупателей, об их предпочтениях и поведении.

Да, вы многое увидите и зафиксируете, но все это будут результаты внешнего осмотра, без аналитики скрытых данных. Не факт, что вы сможете правильно оценить потенциал локации, даже если соберете все необходимые цифры, ведь для правильности расчетов нужны опыт и знание формул.

И, тем не менее, самостоятельное изучение локации будущего помещения под торговую точку – это лучше случайного выбора или выбора по знакомству.

Как работают сервисы подбора помещений под аренду

За помощью по подбору помещений вы можете обратиться в консалтинговые агентства. Они квалифицированно выполнять работу, но цена их услуг в настоящее время может быть неподъемной для начинающего предпринимателя, а сроки затянуться до тех же 30 дней.

Совсем иначе дело обстоит с сервисами, которые для выбора мест и помещений под аренду анализируют «большие данные». Пока таких предложений не очень много, но эффективность сервисов уже подтверждена заказчиками и они вполне доступны по стоимости.

Где можно заказать и сколько стоят сервисы подбора аренды

Мы выбрали двух разработчиков сервисов по следующим критериям:

  • о работе сервисов уже есть отзывы;
  • разработчики имеют опыт массового обслуживания заказчиков;
  • есть подтвержденные данные о наличии у разработчиков технических возможностей для поддержки сервисов;
  • подтвержден доступ и возможность обработки «больших данных»;
  • реально работает техническая поддержка.

Итак, кто в нашем списке:

1. Компания ООО «Бест-Плейс» г. Москва

2. Компания ООО «Петер-Сервис Спецтехнологии» (оператор фискальных данных ОФД.ру) г. Москва.

Кроме выбранных компаний, мы изучили информацию о других разработчиках, но не нашли подтверждений работы сервисов и возможности оформить заказ на их сайтах.

Например, о наличии сервиса для выбора места под аренду заявляет оператор фискальных данных «Платформа ОФД». Однако, на сайте компании информации о сервисе и возможности его заказа нет. Возможно, это случайное упущение, а может быть сервис еще не доработан.

Итак, в нашем списке два разработчика. Знакомимся с ними ближе.

Компания ООО «Бест-Плейс» специализируется на услугах по подбору и аналитике локаций для будущего бизнеса. При составлении отчетов специалисты компании используют информацию более чем из 200 источников. Часть информации собирается из открытых ресурсов, например, из web-баз с предложениями по аренде коммерческой недвижимости. Часть данных предоставляют партнеры, например, банки.

Оператор фискальных данных ОФД.ру – один из самых продвинутых ОФД. Входит в USM Holdings, который объединяет такие компании, как: Mail.Ru Group, социальные сети «ВКонтакте» и «Одноклассники», мессенджеры, сервисы Delivery Club, Юла, и Pandao. Холдинг выступает инвестором oneFactor – российского разработчика систем для бизнеса на основе искусственного интеллекта. В этот же холдинг входит Центр развития перспективных технологий (ЦРПТ) – разработчик системы «Честный знак», оператор маркировки товаров.

При подготовке отчетов используются данные из открытых источников, web-ресурсов, данные ОФД, банков-партнеров и операторов связи. Сервисы ОФД.ру обеспечивают высокую степень достоверности полученных данных.

Описание сервисов

Оба разработчика – эксперты по обработке и аналитике данных BigData.

Мы выделили и объединили под рабочие названия три основных сервиса, которые реально помогают предпринимателям выбрать подходящее помещение, спрогнозировать выручку и собрать необходимую информацию о будущих покупателях.

Mesto.Подбор – самый простой и доступный сервис для аренды помещений

Отчет позволяет подобрать помещение для открытия новой торговой точки. Сервис собирает данные и предоставляет следующую информацию:

  • актуальные адреса помещений, доступных для аренды или покупки;
  • прогноз среднемесячной выручки на 12 месяцев по каждой предложенной локации;
  • трафик и пешеходные маршруты;
  • местоположение конкурентов;
  • данные по инфраструктуре: остановки транспорта, учебные заведения, офисные и торговые центры, поликлиники и т.д.;
  • расстояние до ближайших конкурентов;
  • данные о населении: количество квартир в 5 и 10 минутах пешей доступности;
  • средний доход семей, проживающих в 5 и 10 минутах пешей доступности.

В отчет Mesto.Подбор включается описание до 10 локаций.

Стоимость отчета Mesto.Подбор от 7 000 рублей.

Средний срок выполнения – 2 рабочих дня.

Mesto.Подбор — сервис для оценки помещения под аренду для торговли.

Mesto.Динамика – сервис для аренды и расчета выручки

Сервис позволяет оценить эффективность места открытия торговой точки. Mesto.Динамика заточен на деньги. Отчет содержит всю информацию из отчета сервиса Mesto.Подбор и дополнительные данные:

  • прогноз среднемесячной выручки на 12 месяцев по каждой локации;
  • минимальный рекомендуемый ассортимент товаров;
  • типичные для отрасли наборы продуктов;
  • рекомендации по сочетанию товарных позиций;
  • график спроса по времени суток, дням недели, сезонам;
  • средний чек в отрасли;

Стоимость подготовки отчета зависит от количества локаций и начинается от 39 990 рублей.

Средний срок подготовки – 3 рабочих дней в зависимости от количества локаций.

Mesto.Динамика — сервис для расчета эффективности торговой точки.

Persona.Портрет — знакомимся с покупателями

Сервис собирает информацию и выдает данные о покупателях в выбранных локациях. Что вы можете узнать о своих будущих клиентах:

  • всю необходимую информацию о проживающем и работающем населении в радиусе 500 метров от будущей торговой точки;
  • структуру населения по полу, возрасту, уровню дохода, интересам, наличию автомобиля, использования мобильных приложений;
  • отношение к выбранным товарам: как часто и как много покупают;
  • типичное время покупки выбранных товаров;
  • информацию о путешествиях по России и миру;
  • проявление интереса к покупке автомобиля, недвижимости, банковским продуктам, бытовой техники и мобильных устройств;
  • стиль жизни: увлечения, занятие спортом, наличие домашних животных, дачи, автомобиля;
  • графики работы.

Минимальная геозона для сбора и накопления данных – 500 метров от торговой точки.

Стоимость отчета 89 990 рублей.

Средний срок подготовки – 3 рабочих дня.

Persona.Портрет — сервис для «знакомства» с покупателями.

Как выглядят отчеты

Каждый отчет содержит подробное описание локации новой торговой точки. Текст сопровождается визуальной информацией: картами с отмеченными границами исследования, указанием расположения конкурентов, пешеходным трафиком, отмеченной инфраструктурой, отметками объектов, по которым рассчитывается выручка.

Во всех отчетах содержатся агрегированные цифровые данные без указания названий и брендов. По объему это небольшие документы, информация собрана в таблицы и графики.

В отчетах может не быть всех необходимых данных, например, о комфорте внутри магазинов конкурентов и особенностях работы их персонала. Но вы гарантированно получаете точные цифровые показатели всего за 3 рабочих дня и сможете сделать выбор помещения не по ощущениям и догадкам, а используя точные данные. Хотя, конечно, осмотреться и изучить документы на помещение все равно придется.

Хотите правильно выбрать место для торговли?

И получите лучшие условия для заказа сервисов Mesto.Подбор, Mesto.Динамика или Persona.Портрет.

Что такое «большие данные» и как они работают смотрите наше видео:

Источники:
http://okretail.ru/2011-12-08-18-01-52/12-2011-12-09-16-43-32
http://www.rbc.ru/newspaper/2015/07/10/56bcbbd29a7947299f72be12
http://www.business.ru/article/40-kakoe-pomeshchenie-pod-magazin-vam-nujno
http://spark.ru/startup/bank-siab/blog/37083/kak-vibrat-torgovoe-pomeschenie
http://around-the-shops.ru/arenda-pomewenij-pod-magazin
http://otorgovle.ru/services/arenda-pod-magazin-kak-vybrat-mesto.html
http://bankiros.ru/wiki/term/wikf-webmoney-vyvod-sredstv-na-kartu

Ссылка на основную публикацию