Пошаговая инструкция оформления земли в собственность
Земельный ресурс России нельзя сравнить ни с одной другой страной мира. Поэтому большая часть жителей страны уже являются владельцами собственных земельных участков или без проблем могут таковыми стать. Купив участок, получив в наследство или через дарственную, его владельцем можно считаться только после того, как закончится процедура оформления земли в собственность.
Особенности и поправки
2018-й год оказался очень интересным для текущих и будущих владельцев земельных участков. Прежде всего, в течение года были внесены определенные изменения, которые касаются самого процесса оформления земельного участка в собственность или просто на пользование ею.
Начиная с 2018 года, иметь дело с Государственным кадастром придется даже бессрочным или долгосрочным арендаторам земельных участков в дачном секторе. Не стоит думать, что все так плохо. Теперь подобный арендатор может претендовать на оформление права собственности на такой участок земли.
Для начала вам нужна будет выписка из ЕГРН, после чего можно думать о приватизации дачного участка. Все это делается на основании закона № 178 ФЗРФ. Согласно этому закону, договор, который вы заключили с арендодателем, никак не мешает вам осуществить выкуп земли на определенных условиях.
Документы на право собственности
Никакая процедура с оформлением прав на владение землей не может обойтись без документальных формальностей. Если вы уже имели ранее дело с подобными вопросами, необходимый пакет документов покажется вам знакомым. В любом случае, вам нужно будет подготовить:
- письменное или печатное заявление о намерении стать владельцем указанного участка земли;
- документы на участок земли. Обычно нужно предоставить кадастровый паспорт, но он может быть лишь в том случае, если земля прошла через межевание;
- копии документов, подтверждающие личность;
- документальные свидетельства того, что вы приобрели участок земли (чеки, выписки, долговые записки — любой из вариантов).
Далее идут документы, список которых может меняться в зависимости от различных факторов. Среди всей документации можно выделить несколько примеров того, как вы еще можете доказать свои права на участок земли. Для этого можно предоставить:
- договор купли-продажи (стандартный документ для таких сделок);
- дарственная на ваше имя;
- выписка о приватизации;
- выписки о получении земли в наследство.
Достаточно предоставить любой из указанных выше документов, чтобы доказать свои права на участок земли.
Начало оформления земельного участка
После того, как вы предоставили необходимые доказательства того, что можете претендовать на право собственности на указанный участок земли, можно приступать к оформлению документов на него. На этот случай у вас есть два варианта — обратиться в предназначенный для этого орган или воспользоваться услугами более универсальной службы. Речь идет о Государственном Реестре и Многофункциональном Центре.
Государственная регистрация
Самым простым и привычным вариантом является обращение в местное отделение Государственного Реестра. Для этого нам нужно собрать пакет необходимых документов, составить нужное заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить Росреестру весь этот комплект.
Далее нам остается ждать, пока государственный орган проведет оформление процедуры и оповестит нас о готовности соответствующей выписки. Желательно получить ее в тот день, на который вам назначат встречу.
Оформление земли через МФЦ
Если вам не нравится то, как работает Росреестр, ну или же просто в непосредственной близости к вам нет его отделения — можно обратиться в Многофункциональный Центр, который занимается самыми разными вопросами. Для этого нам все еще нужно будет собирать пакет необходимых документов, которые требовались в первом случае, но его нужно будет немного дополнить. Требуется это делать лишь в тех случаях, когда на участке земли, на который мы оформляем документы, есть какие-либо строения — на них нужно оформить комплексную декларацию.
Далее все по проверенной схеме — посещаем местное отделение МФЦ, оплачиваем государственную пошлину (сделать это можно прямо у них), составляем нужное заявление, получаем их расписку и ждем. Через определенный отрезок времени с вами свяжется сотрудник МФЦ и сообщит вам дату дня, когда можно будет получить ваше новое свидетельство.
Оформление наследственного земельного участка
Очень часто во владение земля попадает не после купли-продажи, а после того, как ее владелец умирает и передает ее в наследство родственникам или лицам, указанным в завещании. Долго ждать в этом случае крайне нежелательно, ведь законодательство предоставляет наследникам всего полгода на оформление земли в собственность. В противном случае ваше наследство отправится на государственный баланс и, вероятнее всего, в будущем будет продано или сдано в аренду, а со временем — приватизировано другим человеком.
Начинать нужно с простого принятия наследства. Для этого нужно составить и оформить соответствующее заявление, в чем вам может помочь нотариус. После оформления и принятия заявления юрист вам выдаст полный список документов, которые нужно собрать для получения полных прав на участок земли, полученный в наследство. Для сбора всех бумаг придется довольно много походить по различным государственным органам. В обязательном порядке требуется:
- посетить кадастровую палату. Здесь выдается кадастровый паспорт земельного участка, в котором будет указана его стоимость, например, кадастровая или рыночная — зависит от межевания. Вместе с паспортом вы получаете выписки по объектам недвижимости на участке, если такие вообще имеются;
- пойти в паспортный стол. Сюда нужно обращаться в том случае, если нужно предоставить подтверждение того, что вы находитесь в родстве с умершим, а потому можете претендовать на его наследство. Необходимость в этом полностью отпадает в случае получения наследства через завещание, даже если умерший все равно был вашим родственником;
- встретиться с нотариусом, который займется заверкой завещания. Этот вариант появляется в случае отсутствия документа.
Это касательно стандартных процедур. Ситуация может быть и не совсем стандартная, а потому возникает необходимость в других документах. Например, может понадобиться выписка из налоговой или устав кооператива, который можно получить там же.
После того как мы собрали все нужные документы, оформили их и подали заявление — нужно подождать полгода. Только после этого отрезка времени можно продолжать процесс и приступать непосредственно к регистрации земельных участков в собственность. Теперь нам нужно снова посетить Государственный Реестр. У них также есть свои требования к процедуре оформления государственной регистрации. Речь идет о пакете документов, в который входят:
- заверенная копия вашего паспорта;
- свидетельство о смерти человека, от которого вы получили наследство;
- документ, подтверждающий факт получения вами наследства;
- кадастровый паспорт участка земли;
- чек на уплату государственной пошлины.
Все эти документы можно предоставить как лично, так и через почту. Во втором случае копии документов нужно будет нотариально заверить.
Действия в нестандартных ситуациях
Не всегда все идет по плану. В некоторых случаях появляются определенные обстоятельства, которые вносят коррективы в общий процесс. Стоит рассмотреть самые популярные из них.
Если участок приобретен до 2001 года
Начиная с 2001 года, оформление кадастрового паспорта на участок земли стало обязательной процедурой. Возможно, вы получили в распоряжение участок еще до 2001 года, но после этого никакие юридические операции, связанные с ним, не проводили.
Сейчас оформление земельного участка в собственность является невозможным, а потому нужно будет обратиться в Государственный реестр и зарегистрировать там ваш участок земли. Все это можно сделать только после межевания, которое сейчас является необходимым для оформления купли-продажи. Начиная с 2021 года, без межевания нельзя будет даже оформить дарственную на участок земли.
Межевание не проводилось
Немного усложняет ситуацию отсутствие межевания. Оно является кадастровой процедурой, которая проводится для определения четких размеров и границ земли. После проведения такой процедуры снимается возможность оспаривания границ и размеров вашего участка. Для межевания необходимо:
- проанализировать геодезические данные с вашего участка земли;
- составить подробный план участка (площадь, примерные границы, перепады высот и так далее);
- составить план зданий и коммуникаций, которые есть на участке;
- получить план работ по межеванию.
После всего этого нужно оплатить все расходы по межеванию и ждать его выполнения. В зависимости от размеров участка, региона и типа земли, нужно будет подождать от 10 до 30 календарных дней.
Нет документов на землю
Без документов оформление участков в собственность является крайне затруднительным процессом. Причины могут быть разные — начиная с простой потери и заканчивая повреждением документов, после чего они считаются недействительными.
Подобные документы хранятся не только у вас, но и в государственном органе, который их вам оформлял и выдавал. Поэтому сразу стоит обратиться именно туда. В случае наличия ошибок в договоре можно попробовать перезаключить сделку. Если времени с момента заключения сделки прошло очень много, вариант становится менее привлекательным. Есть возможность предоставления показаний свидетеля — бывшего владельца, который подтверждает факт передачи участка земли вам на основе договора-купли продажи.
Проблема такого варианта в том, что продавец вполне может опровергнуть факт наличия сделки, желая вернуть бесплатно участок земли в свою собственность. Поэтому иногда стоит просто заявить об утере документа, даже если он у вас есть, но в несоответствующем состоянии.
Автор статьи: LAWYERS&PARTNERS
Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.
Как оформить муниципальную землю в собственность в 2020 году
Оформление земельного участка в собственность подразумевает получение акта от государственной службы, свидетельствующей о его передачи в частные руки. Воспользоваться данным правом можно на бесплатной основе или через выкуп земли у муниципалитета. Первый вариант предусматривает проведение приватизации, второй – договоренности с местными органами власти. Как оформить муниципальную землю в собственность читайте в нашей статье.
Тонкости оформления земельного участка в собственность
Каждый гражданин нашей страны имеет единоразовое право на оформление земли в собственность бесплатно. За участок платить не придется, однако сама процедура регистрации все же требует оплаты. Оформить в частные владения можно:
- землю, расположенную около дома или под ним;
- участок, переданный в бессрочное пользование (аренду);
- землю под гаражом;
- дачный участок.
Основное условие перехода права собственности от муниципалитета к физическому лицу – длительный период использования земельного участка. Грубо говоря, гражданин не может требовать оформления земли, к которой он не имеет никакого отношения. Исключение составляет лишь выкуп по рыночной стоимости.
Существует перечень муниципальных земель, которые не подлежат передаче в частную собственность. Среди них можно выделить:
- участки, относящиеся к структуре ФСБ;
- заповедные зоны и парки;
- земли, планируемые для использования в нуждах вооруженных сил РФ.
Как правило, случаи претендования на перечисленные выше земли, встречаются крайне редко. Подать заявку на оформление их в собственность могут решиться лишь частные предприниматели, которые планируют постройку зданий или дорог. Однако, в большинстве случаев они получают отказ.
Наиболее часто осуществляется оформление земли, переданной в бессрочное использование по законам бывшего СССР. Фактические владельцы участка не могут полноценно использовать его, поскольку существуют ограничения по оформлению сделок купли-продажи, дарения, наследования. Снять их поможет лишь приватизация.
Оформить участок в собственность можно двумя способами:
- через личное обращение в муниципалитет с целью получения акта на выделение земель;
- в судебном порядке, применяется в случае полного отсутствия документов на право пользование землей.
Обратится в суд гражданин может также в случае получение отказа от муниципалитета. Если местные власти все же разрешат переход права собственности на землю, стоит незамедлительно заняться ее оформлением.
Пошаговая инструкция по оформления муниципальной земли в собственность
Оформление земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в личную собственность осуществляется на основе общепринятого порядка. Предлагаем рассмотреть его пошагово.
Шаг 1. Установление границ владений.
Будущему владельцу участка в обязательном порядке необходимо провести процедуру межевания. Она позволит установить четкие границы владения. Заказать межевание можно в лицензированной геодезической компании. Стоимость услуг в среднем составит от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от расценок самой конторы, а также общей площади земли.
В геодезической компании необходимо написать заявление, предоставив имеющиеся документы на землю. Сотрудники организации назначат дату и время проведения работ, собственник должен обеспечить для них беспрепятственный доступ.
При помощи специализированного измерительного аппарата, геодезисты определяют границы участка. По их результатам составляется соответствующий акт, который должны подписать соседи и представители муниципалитета.
После согласования акта, инженер компании разрабатывает план межевания. Он выдается на руки владельцу примерно через несколько недель после начала работ.
Шаг 2. Постановка земли на кадастровый учет.
После того как будущий собственник земли получит на руки план межевания, он должен обратится в кадастровую службу для постановки участка на учет. С этой целью потребуется предварительно записаться на прием. Сделать это можно напрямую через сотрудников службы или сайт Госуслуг.
В кадастровую службу необходимо предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- план межевания участка;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
В кадастре заполняется заявление на выделение земель из собственности муниципалитета. После проверки документов, сотрудник службы выдает расписку об их принятии. Далее происходит присвоение участку уникального кадастрового номера, его постановка на учет, разработка кадастрового плана и земельного паспорта. Через две недели, готовые документы выдаются на руки заявителю.
Шаг 3. Оформление отчуждения земельного участка.
Следующим этапом является обращение в городскую администрацию (поселковый совет). Гражданину необходимо написать заявление на выделение земель в частную собственность, т.е. отчуждение участка из владений муниципалитета.
К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, документы, полученные в кадастре, паспорт будущего собственника, кадастровая выписка.
Последний вариант используется в том случае, если участок выкупается у муниципалитета. Он также подразумевает необходимость перевода суммы, эквивалентной рыночной стоимости земли, на счет муниципалитета.
Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.
Последним этапом на пути оформления муниципальной земли в собственность является получение документации, подтверждающей данное право. С этой целью, владельцу участка необходимо посетить офис Росреестра или МФЦ. Сразу оговоримся, что при выборе последнего варианта, получение документов может немного затянуться. Это связано с тем, что МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
В выбранную службу необходимо предоставить следующий перечень документов:
- паспорт владельца;
- заявление;
- документ, подтверждающий отчуждение участка из собственности
- муниципалитета;
- правоустанавливающую документацию;
- кадастровый паспорт и выписку;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Выдача документов, подтверждающая право собственности на землю, может занять от двух до трех недель.
Оформление земли в собственность через суд
Случаются неоднозначные ситуации, относительно оформления муниципальной земли в собственность, требующие обращения в суд. Как правило, это относится к получению незаконного отказа со стороны муниципалитета или потери документов на право бессрочного пользования землей.
В таких случаях, потенциальный владелец земельного участка должен обратится в суд по месту своей регистрации или адресу муниципалитета, предоставив исковое заявление. К нему необходимо приложить неоспоримые доказательства своей правоты. Не исключено использование показаний свидетелей.
В исковом заявлении, гражданин должен описать причину обращения в суд, а также предъявить четкий список своих требований. При одобрении иска судом, его решение дает право на последующее оформление земельного участка. Оно происходит по принципу, описанному выше. Муниципальные власти уже не смогут дать отказ. Они будут обязаны пойти на встречу, в противном случае понесут административное наказание в виде наложения штрафа.
Во сколько обойдется оформление земли в собственность
Сказать точно сколько придется потратить денег будущему владельцу участка достаточно сложно. Все затраты имеют индивидуальный характер, отличаются от региона. В основном потратится придется на оплату государственной пошлины и проведение межевания.
Если гражданину придется обратится в суд, возможны дополнительные траты денег на оплату услуг юриста и государственной пошлины, составляющей 350 рублей.
В том случае, если землю оформляет не физическое, а юридическое лицо, ему придется понести значительные денежные потери. Стоимость госпошлины для предпринимателей превышает стандартную ставку в десять раз.
Пошаговая инструкция оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность – это выполнение комплекса юридических действий, направленных на передачу прав на часть (отрезок) земли от бывшего владельца новому собственнику.
Оформление земли в собственность начинается с определения способа получения земельного участка.
Возможные следующие способы приобретения земельного участка:
⦁ Заключение договора купли-продажи;
⦁ Осуществление приватизации;
⦁ Оформление договора ренты;
⦁ Получение дарственной;
⦁ В ходе обмена;
⦁ Получение наследства.
Льготные категории граждан могут оформить земельный участок бесплатно. Это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи, молодые специалисты, которые получили образование и работают в сельском хозяйстве и т.п. в отношении земель для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводства и огородничества, а также ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно помнить, что если у гражданина имеются какие-либо льготы, согласно которым тот имеет право оформить участок на себя бесплатно, он не освобождается от иных выплат, таких, например, как оплата кадастровых работ. В подобном случае гражданин все также обязан предоставить полный пакет документов.
Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления земли в собственность при покупке участка.
Шаг 1 . Проверка земельного участка на юридическую чистоту.
Уделите особое внимание типу земли, на которой расположен земельный участок, так как в России существуют определенные ограничения на некоторые типы земель, а именно ограничения по их переводу в частную собственность. Ограничения имеют:
⦁ Земли общего пользования;
⦁ Государственные национальные парки и заповедники;
⦁ Особо охраняемые объекты и земли лесного и водного фонда;
⦁ Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам России, а также другим Воинским формированиям и военным судам;
⦁ Зоны отчуждения;
⦁ Хранилища опасных веществ;
⦁ Территории кладбищ.
Также акцентируем внимание на перечне документов, которые продавец обязан предоставить покупателю:
⦁ Паспорт продавца или учредительные документы в том случае, если продавцом выступает юридическое лицо;
⦁ Документы, свидетельствующие о наличии права собственности продавца на участок.
Далее покупателю земельного участка необходимо получить расширенную выписку из Реестра, где содержится подробная информация о приобретаемой земле и данные о продавце. Вся информация в представленной выписке из Регистрационной службы недвижимого имущества должна полностью совпадать с предоставляемой продавцом информацией.
Важно собрать дополнительную информацию о земельном участке, в которую входят данные о:
⦁ Предыдущих собственниках земли;
⦁ Предыдущих сделках с участком;
⦁ Анализе законности возникновения права собственности у текущего собственника;
⦁ Наличии обременений;
⦁ Результатах межевания;
⦁ Судебных спорах относительно отчуждаемого участка;
⦁ Составе земель.
Можно также получить информацию об ограничениях в Роснедвижимости, а для получения данных о перспективах и возможностях использования участка обратиться в муниципальный отдел архитектуры. В них входят:
⦁ Планы строительства автодорожной сети;
⦁ Планы строительства промышленных объектов;
⦁ Наличие подземных инженерных коммуникаций;
⦁ Ограничения пользования в муниципальных нуждах.
Существует такое понятие как «обременение земельного участка» — ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Как правило, обременение земельного участка налагается на основании закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли в ходе договора либо решения суда. Чтобы получить информацию об обременениях на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку.
Обременение земельного участка в виде сервитута (право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка) может возникнуть в нижеследующих случаях:
⦁ На исходных положениях нормативных правовых актов;
⦁ На основе договора между собственниками;
⦁ На основе актов, принятых местными органами самоуправления;
⦁ На основании, исходящим из судебного решения;
⦁ При иных обстоятельствах, предусмотренных законом.
В случае если на приобретаемом участке земли вы планируете осуществлять постройку дома, вам необходима исполнительная съемка участка земли. С ее помощью подтверждается точность и правильность проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Осуществлением исполнительной съемки участка земли занимаются профессионалы-геодезисты. Чтобы выполнить данную процедуру, необходимо обратиться за помощью в землеустроительную организацию. Как правило, на проведение работ и подготовку документа уходит порядка месяца. Для непосредственной регистрации земельного участка это не является обязательной процедурой, исполнительную съемку вы можете произвести позднее после приобретения участка.
Важным моментом является обозначение границ участка. Границы участка определяются межевыми знаками (колышками). Случаются такие ситуации, когда на участке по каким-либо причинам не выставлены межевые знаки. В этом случае необходимо вызвать геодезиста и подписать с ним Акт выполненных работ. Форму и размеры участка на местности специалист определяет с помощью тахеометра или GPS приемника, имеющего связь с Росреестром. Стоимость такой услуги зависит от площади, от количества углов на участке и удаленности участка, а также срочности выезда специалиста. На подачу документов, на регистрацию наличие выставленных межевых знаков не влияет.
Шаг 2. Покупка земельного участка.
Данные, которые прописываются в договоре купли-продажи и на которые необходимо обратить особое внимание:
⦁ Описание объекта;
⦁ Адрес участка;
⦁ Размер участка и расположение его границ;
⦁ Номер кадастрового учета;
⦁ Вид разрешенного использования;
⦁ Указание документов, подтверждающих право собственности на участок предыдущего владельца;
⦁ Стоимость участка;
⦁ Личные данные участников договора (ФИО, номер и серия паспорта, дата выдачи и адрес регистрации).
В случае приобретения земельного участка, который арендован у муниципалитета, требуется получить постановление главы об отчуждении земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию и предоставить заявление о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. Когда дано положительное решение, представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. Уже на основании данного договора можно начинать оформлять право собственности в РосРеестре.
Если в случае покупки на арендованном участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже зарегистрирован жилой дом, владелец может пройти через упрощенную процедуру выкупа земли без проведения торгов. Для этого необходимо подписать договор и заплатить указанную сумму.
Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления.
Основные документы, необходимые для оформления земли в собственность:
⦁ Документ, удостоверяющий личность;
⦁ Доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель.
Обязательным правоустанавливающим документом при регистрации, необходимым для оформления земли в собственность, является документ, закрепляющий способ получения земельного участка. К таким документам можно отнести нижеследующие:
⦁ Свидетельство о вступлении в наследство;
⦁ Договор купли-продажи;
⦁ Акт о приватизации;
⦁ Дарственная.
Отсутствие данного документа лишает регистратора основания для оформления на вас земельного участка.
Шаг 4. Процесс оформления документов.
Исходя из своей многолетней успешной практики по сопровождению процесса оформления земли в собственность, специалист службы сервиса компании «ФАКТ» Тукало Нина рекомендует соблюдать нижеследующий порядок действий, соответствующий всем требованиям законодательства Российской Федерации на 2018 – 2020 годы.
Итак, после сбора и проверки всех документов начинается процесс их оформления. Он включает в себя:
⦁ Подготовку пакета документов и их подачу в Федеральный орган регистрации в электронной форме или на бумажном носителе, а именно:
⦁ посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;
⦁ посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
⦁ в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
⦁ Заполнение заявления в соответствии с установленной формой.
⦁ Оплату госпошлины в установленном размере.
⦁ Отслеживание готовности документов. Это осуществляется посредством Описи с номером, которая выдается непосредственно после подачи. Данный номер позволяет отслеживать процедуру регистрации на сайте РосРеестра.
⦁ Ожидание анализа поступившей документации представителями государственного органа.
⦁ Получение документа о внесении отметки в ЕГРП, а также (в случае перехода права собственности на основании договора купли-продажи) зарегистрированный договор купли-продажи.
Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ», объясняет, что возможна в том числе и регистрация земельного участка в ходе приобретения его через ипотеку:
«Регистрация может быть классической, когда документы предоставляются на бумажном носителе, так и электронной с дистанционным предоставлением документов. Если участок приобретается через ипотеку, то на момент подачи документов на регистрацию банком уже проверяется его «юридическая чистота» и в срок до двух недель вы становитесь счастливым обладателем недвижимости».
Сократить срок регистрации от 3 до 7 дней можно, используя услугу электронной регистрации. Этот сервис предлагают, как банки в рамках ипотеки или без нее, так и компании, специализирующиеся в сфере электронного документооборота».
Таким образом, подводя итог, еще раз перечислим все шаги по оформлению земли в собственность:
⦁ Шаг 1. Проверка земельного участка на юридическую чистоту;
⦁ Шаг 2. Покупка земельного участка;
⦁ Шаг 3. Подготовка документов для процесса оформления;
⦁ Шаг 4. Процесс оформления документов.
Главное в данном деле – внимательность, последовательность и терпение. Рекомендуется особенно тщательно подойти к сбору и оформлению документов, не полениться лишний раз проверить правильность заполненных данных и наличие всех требуемых печатей. Как правило, весь срок оформления может занимать около двух-трех недель, но в отдельных случаях возможен и более долгий срок.
Перечень документов и последовательное описание оформления права собственности на землю
Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.
Возможные ситуации
При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:
- Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
- Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
- Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
- На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.
Последовательность действий
Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2020 году:
- Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
- Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
- Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
- Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
- Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.
После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.
Необходимые документы
Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- документ о проведенном межевании;
- документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
- разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
- квитанция об уплате госпошлины.
Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:
- кадастровый паспорт на дом;
- документ о собственности на дом;
- заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.
Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- новый кадастровый паспорт;
- декларация о находящихся на земле строениях;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).
Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.
Как оформить землю в собственность — смотрите видео:
Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)
С 2006 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.
Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:
- отведенные под садовое и дачное хозяйство;
- предназначенные для индивидуального строительства;
- пожизненно наследуемые;
- переданные в бессрочное пользование.
Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:
- документ-основание для владения землей;
- документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
- либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
- кадастровая документация.
На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.
Как оформить участок земли в собственность?
Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.
Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.
Шаг 1: оформление документов
Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.
Перечень документов
Общие для всех заявителей:
- кадастровый паспорт;
- заявление (можно скачать здесь);
- личный паспорт + копия.
Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:
Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.
Стоимость регистрации:
- 2 000 руб. для граждан;
- 22 000 руб. для организаций.
Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:
- свидетельство о вступлении в наследство;
- договор купли-продажи;
- акт о приватизации;
- дарственная;
- прочее.
Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:
- собственнику – физическое или юридическое лицо;
- назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
- первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
- пути получения права владения.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
Условие
Стоимость
Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .
Алгоритм действий:
- Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
- Скачать шаблон квитанции для физического лица.
- Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
- Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
- Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.
Кто освобождается от пошлины?
От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:
- органы государственной власти;
- ЦБ РФ;
- малоимущие граждане (кроме обременения).
Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:
- государственного и муниципального владения;
- используемых для северного оленеводства;
- регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).
Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.
Порядок для участков до 2001 года
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
Если нет межевания
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Если нет правоустанавливающих бумаг
В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:
- Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
- Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
- Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
- Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность
Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:
- Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
- Сдача документов собранных документов.
- Получение расписки от сотрудника регистратора.
- Повторный визит для получения свидетельства.
Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.
Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.
- находящие в ведении ФСБ;
- задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
- входящие в заповедные территории.
Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.
Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Оформление земли в собственность – пошагово
Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.
Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.
В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.
В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?
Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:
| 1. | Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание. |
| 2. | Дарения. |
| 3. | Составления договора купли-продажи или обмена. |
| 4. | Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом). |
| 5. | Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу. |
Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).
Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.
№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?
Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.
Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:
| 1. | Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже). |
| 2. | Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа). |
| 3. | Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия). |
| 4. | Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/ |
| 5. | Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки. |
| 6. | Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности). |
*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.
Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?
У вас есть несколько вариантов, как это сделать:
Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/
Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:
- Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:
№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству
Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:
| 1. | Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше. |
| 2. | Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя). |
| 3. | Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства. |
| 4. | Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше). |
| 5. | Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу. |
Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.
№3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения
1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.
Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.
Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.
это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.
Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.
Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.
Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.
*Пример паспорта земельного участка
Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.
2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре.
Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.
Также договориться о приёме можно по телефону:
Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:
| 1. | Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека. |
| 2. | План межевания, выданный землемером. |
| 3. | Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. |
После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.
3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета.
Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.
Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:
| 1. | Заявление о передачи землевладения в частную собственность. |
| 2. | Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана. |
| 3. | Квитанция об уплате государственной пошлины. |
4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение.
Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:
| 1. | Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении. |
| 2. | Постановление главы муниципалитета. |
| 3. | Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права. |
| 4. | Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана. |
В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.
Оформление земли в собственность.
Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.
Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность
| 1. | Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов. |
| 2. | Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта. |
| 3. | Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы). |
| 4. | Улицы, парки, сады и заповедные территории. |
| 5. | Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений. |
| 6. | Территории лесного фонда. |
| 7. | Зоны оборонных назначений. |
Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу. Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.
Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…
Подробная пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
Содержание статьи
Любая земля имеет своего владельца. В его роли могут выступать государство и частные лица. Последние не всегда разбираются в тонкостях и юридических нюансах оформления земли в собственность. Пошаговая инструкция поможет пройти эту непростую процедуру гораздо быстрее.
Образцы и бланки документов для скачивания
Основания для возникновения права
Юридически предусмотрено несколько предпосылок к возникновению права на землю. Важно учитывать, что все основания должны быть законными. В противном случае произвести оформление участка будет невозможно. В 2020 году право на землю возникает в результате:
- оформления дарственной на участок;
- заключения договора купли-продажи;
- наследования законным обладателем;
- процедуры приватизации;
- внесения участка в качестве эквивалента денежной суммы части уставного или иного вида капитала компании.
Важные нюансы
Если гражданин не знаком с основными тонкостями оформления земли, то рискует не довести начатое до конца и попасть впросак. Поэтому необходимо знать, что не все земельные участки могут стать частной собственностью. Не подлежат приватизации следующие территории:
- заповедники;
- участки, относящиеся к категории «водный резерв»;
- земли, попадающие под понятие «лесной резерв»;
- невозможно стать обладателем тех территорий, которые находятся в использовании у ФСБ и ВС.
Если частное лицо захочет взять в собственность какой-либо участок земли, то ему сначала необходимо узнать о статусе будущего приобретения. Запрос делается через Росреестр.
Следующие статусы не позволят провести процедуру оформления земли:
- парковая зона;
- садовая зона;
- резерв (обычно такой статус устанавливается, если территорию планируется использовать для воплощения государственных проектов);
- отчуждение (подобные зоны имеют проблемы с транспортным сообщением или, наоборот, расположены вблизи вокзалов и аэропортов);
- территория, отведенная под захоронение;
- земли, отданные под хранение токсичных и опасных химических веществ.
В остальных случаях частное лицо может провести оформление в собственность земли при наличии права на участок.
Подробная инструкция
В 2020 году процесс узаконивания обладания землей можно разделить на несколько этапов:
- съемка земельного участка;
- официальное оформление границ территории;
- проведение межевания;
- запрос выписки на землю;
- получение кадастрового паспорта;
- регистрация участка на основе имеющихся документов.
Нужно понимать, что в зависимости от того, каким образом возникло право на землю, из списка может быть исключен тот или иной пункт. К примеру, у гражданина уже есть готовый кадастровый паспорт, что существенно сокращает сроки процедуры или на руках имеются результаты межевания, позволяющие сократить расходы на регистрацию участка.
Интересно, что все перечисленные этапы кроме последнего относятся к подготовительным, так как связаны со сбором необходимых документов.
Исполнительная съемка и оформление границ
Съемка, которую делают геодезисты, крайне важна для всех дальнейших действий с участком. Специалисты проводят тщательную работу, по результатам которой владелец сможет понять, какие строения здесь можно будет возводить.
Геодезистов для съемки предоставляют специализированные организации, самостоятельно выставляющие расценки и определяющие сроки выполнения задания. Но в среднем подобная работа занимает около месяца.
Еще полтора месяца уйдет на официальное оформление границ. Этот процесс проходит в архитектурном отделе на основании результатов съемки.
Проведение межевания
Тогда как исполнительная съемка дает информацию о самой земле, ее рельефе, составе почвы и грунтовых водах в установленных границах, межевание в свою очередь необходимо для предупреждения возможных земельных споров между соседями. В ситуациях, когда конфликт интересов уже имеет место быть, необходимо решить его в рамках судебных слушаний. И только после этого вызывать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ.
Услуги по межеванию предоставляют частные компании. Обычно у владельцев участков нет большого выбора, так как в небольших городах подобной деятельностью занимаются одна-две организации.
Работа состоит из последовательных этапов и длится несколько недель. В 2020 году она включает в себя:
- анализ геодезических данных;
- сбор картографической документации;
- выставление меток строго по координатам;
- составление плана на основе полученной информации;
- схематичное нанесение коммуникаций и объектов;
- определение площади участка;
- фиксацию границ на основе межи.
Готовый план заверяется главным специалистом.
Обращение в Кадастровую палату
Чтобы получить на руку выписку на участок, необходимо предварительно обратиться в Кадастровую палату. По закону эта процедура должна проходить сразу после фиксации границ земли по результатам межевания.
Заявитель должен предоставить в государственное учреждение:
- удостоверение личности;
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
- план межевания;
- правоустанавливающие документы.
Выписка обычно делается в течение нескольких дней.
Проблема с правоустанавливающими бумагами
Нередко процесс оформления земли в собственность тормозит отсутствие документов, подтверждающих право на землю. Владельцы ошибочно полагают, что теперь они не смогут ничего доказать и юридически участок уже утерян. На самом деле, независимо от причины, бумаги можно восстановить:
- при условии выдачи оригинала правоустанавливающего документа государственными органами возможен запрос на выдачу дубликата;
- проведение повторной процедуры купли-продажи земли (договор может быть заключен повторно, если сохранились контакты бывшего владельца участка);
- решение вопроса в судебном порядке будет единственным вариантом для узаконивания владения землей, если ее переход в частную собственность происходил в соответствии со старыми правилами;
- проведение приватизации с последующим выходом из членства садоводческого общества, если участок ранее являлся его частью.
Пока проблема с правоустанавливающими документами не решена невозможно перейти к следующему этапу оформления земли в собственность согласно пошаговой инструкции, приведенной выше.
Получение кадастрового паспорта
После того, как владелец участка получит на руки выписку, он должен вновь обратиться в Кадастровую палату с прошением о выдаче кадастрового паспорта. В 2020 году в некоторых городах сотрудники государственного учреждения выдают оба документа одновременно, чтобы сэкономить время заявителя.
Поэтому можно попробовать отразить в заявлении необходимость получения на руки кадастрового паспорта на участок одновременно с выпиской.
Если у владельца уже имеется паспорт на участок, но с даты выдачи прошло более 5 лет, то необходимо обновить документ.
Процесс регистрации
Этот этап является заключительным и не менее ответственным, чем предыдущие. Для осуществления регистрации необходимо собрать в один пакет следующие документы:
- заявление по образцу с личной подписью собственника земли;
- паспорт заявителя (потребуются оригинал и копии);
- правоустанавливающие документы – завещание, договор дарения или купли-продажи и так далее;
- план участка;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Документ может быть подан самим собственником или его доверенным лицом. Во втором случае понадобится дополнить пакет бумаг доверенностью. Она оформляется у нотариуса и заверяется им же.
В 2020 году регистрация проводится через два государственных учреждения:
- Росреестр;
- многофункциональные центры.
В том и ином случае необходимо предоставить один и тот же пакет документов, а алгоритм проведения оформления в свою очередь выглядит следующим образом:
- визит в государственное учреждение;
- передача собранных бумаг;
- получение расписки.
В расписке указывается, какие документы были приняты и когда можно получить свидетельство о собственности. Обычно процедура оформления земли длится от 7 до 10 рабочих дней.
В последние годы собственники не получают на руки сам документ, подтверждающий проведенное оформление, а получают выписку из ЕГРН. В ней указываются:
- собственник;
- кадастровый номер участка;
- его размеры и особенности.
На основе выписки в дальнейшем можно получить разрешение на строительство дома и другие важные документы.
Несколько слов о государственной пошлине
Физические и юридические лица должны будут заплатить пошлину в разном размере. Кроме этого физические лица должны учитывать и назначение земель, которые они планируют оформить в собственность:
- стандартная регистрация – 2000 рублей;
- участок для ведения хозяйствования – 350 рублей;
- доля участка, предназначенного для хозяйствования – 100 рублей;
- земля для сельскохозяйственной деятельности – 350 рублей;
- часть земли для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.
Юридические лица платят за оформление земельных участков в среднем 22000 рублей.
Уменьшение размера пошлины
Законом предусмотрен вариант уменьшения государственной пошлины. Это возможно при совершении платежа через портал государственных и муниципальных услуг (сумма уменьшается на 30%).
Освобождение от пошлины
Не все граждане должны оплачивать пошлину. Законодательно определен ряд льготников, к которым относятся:
- малоимущие;
- государственные структуры;
- Центробанк.
Существуют и особые категории земель, за оформление которых в собственность граждане освобождаются от уплаты пошлин:
- предназначенные для оленеводства;
- вновь вступившие в состав РФ регионы;
- входящие в муниципальные владения;
- считающиеся государственными владениями.
В некоторых случаях государство принимает законы, которые обязывают собственников провести те или иные процедуры узаконивания. В подобных ситуациях пошлина тоже не уплачивается, так как граждане не могут отказаться от совершения подобных регистрационных действий.
Нюансы оплаты государственной пошлины
Не каждый гражданин представляет, как именно оплачивается пошлина в 2020 году и каковы особенности этой процедуры:
- если владелец земли ошибся и заплатил большую сумму, то существует возможность оформить возврат лишних средств;
- образец квитанции можно найти в интернете;
- размер пошлины рассчитывает сам заявитель;
- деньги можно внести через любой российский банк;
- при желании оплата осуществляется электронными деньгами либо через портал Госуслуг;
- подавать документы в государственные органы рекомендуется через 2-3 дня после совершения платежа.
Проведение регистрационных действий с земельными участками – это длительный и сложный процесс, растягивающийся в некоторых случаях на полгода. Но надеемся, что наша пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность поможет сэкономить время и деньги владельцев участков.
Полезное видео по теме
Источники:
http://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-munitsipalnuyu-zemlyu-v-sobstvennost/
http://sredalife.ru/poshagovaya-instrukciya-oformleniya-zem/
http://realtyinfo.online/4728-opisanie-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu
http://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/
http://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html
http://moe-nasledstvo.com/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/
http://investingclub.ru/kody-okved-dlya-ip-ooo.html
Загрузка...